物业承包合同无效怎么办？物业承包合同被认定无效后，处理方式包括：返还财产，如物业费返还或按服务折价补偿；过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；解决争议条款仍有效；协商不一致可通过诉讼或仲裁维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业承包合同无效怎么办
若物业承包合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，物业公司已收取的物业费，需返还给业主；若物业已提供了部分服务，业主则需按实际服务情况折价补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因物业资质问题导致合同无效，物业有过错，需赔偿业主因此遭受的损失；若业主明知物业无相应资质仍与其签订合同，业主也需承担部分责任。
第三，解决争议条款的效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同约定了仲裁条款，双方仍需按此解决纠纷。
最后，若双方无法就上述问题协商一致，可通过诉讼或仲裁途径，请求法院或仲裁机构依法判决或裁决，以维护自身合法权益。
二、物业合同无效向哪里投诉
若认为物业合同无效，可通过以下途径投诉：
1. 向当地房地产管理部门投诉：房地产管理部门是物业行业的行政主管部门，负责对物业服务企业的经营活动进行监督管理。你可携带物业合同、无效理由的相关证据材料，前往该部门说明情况，他们会依据相关法律法规进行调查处理。
2. 向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主的利益，对物业服务企业进行监督。如果业主委员会对物业合同的效力也有质疑，可由业主委员会与物业公司协商解决；协商不成的，可通过法律途径解除无效合同。
3. 通过法律诉讼解决：若投诉无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，请求确认物业合同无效。在诉讼过程中，需提供充分证据证明合同存在无效情形，如合同主体不合格、内容违反法律法规强制性规定等。法院会根据事实和法律作出判决。
三、怎么辨前期物业合同无效
判断前期物业合同无效可从以下方面着手：
第一，看合同主体是否适格。前期物业合同由建设单位与物业服务人签订，若建设单位不具备相应权利能力和行为能力，或者物业服务人未取得从事物业管理的资质，合同可能无效。比如物业服务人未获得相关行政许可，不具备提供物业服务的法定资格。
第二，审查合同内容是否合法。合同条款不得违反法律法规强制性规定，若约定的收费标准超出政府指导价范围，或者免除物业服务人法定义务、加重业主责任、排除业主主要权利等，这些条款可能被认定无效，严重时会导致整个合同无效。
第三，查看合同订立程序是否合规。建设单位应通过招投标等法定方式选聘物业服务人，若未按此程序，擅自与物业服务人签订合同，合同可能无效。
第四，考虑是否存在欺诈、胁迫、恶意串通情形。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害业主或第三人利益，合同无效。例如建设单位与物业服务人勾结，抬高物业费用，损害业主权益。
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