小区业主财产被损坏谁负责？小区业主财产被损坏，责任承担分四种情况：第三人侵权，由第三人担责，如孩子破坏财物，监护人赔偿；物业公司履职不当致损，需担责；业主自身过错造成，自行担责；自然原因致损，若无其他责任主体，业主自担，买保险可理赔。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小区业主财产被损坏谁负责
小区业主财产被损坏，责任承担需依据具体情况判定：
1. 第三人侵权：若因第三人的故意或过失行为导致业主财产损坏，由该第三人承担赔偿责任。比如，其他业主的孩子故意破坏了某业主的私人财物，其监护人需承担赔偿责任。
2. 物业管理公司责任：物业管理公司对小区负有安全保障义务。若因物业公司未履行相关义务，如安保措施不到位、设施维护不当等，导致业主财产受损，物业公司需承担相应责任。例如，小区门禁损坏未及时维修，致使小偷进入业主家中造成财物损失，物业公司应承担一定赔偿责任。
3. 业主自身责任：若业主自身存在过错导致财产损坏，如未按规定使用公共设施造成自身财物损坏，责任由业主自行承担。
4. 自然原因：因不可抗力等自然原因造成的财产损坏，一般情况下，若没有其他责任主体，损失由业主自行承担。但如果购买了相应的财产保险，可向保险公司申请理赔。
二、小区业主公摊面积有地库吗
小区业主公摊面积是否包含地库，需依据具体情况判断。
若地库为独立的、具有产权且开发商用于出售或出租的部分，一般不计入公摊面积。因为这类地库属于开发商可独立处置的资产，其面积未纳入业主分摊范围。
当建设单位按规划要求配套建设的地库，属于小区公共配套设施，为全体业主服务时，通常会计入公摊面积。此时地库是小区整体的一部分，建设成本已分摊到房价中，其产权归全体业主共有。
判断地库是否属于公摊面积，可查看《商品房买卖合同》和《房屋测绘报告》。合同中会对房屋的公摊范围进行明确约定，测绘报告则详细记录了房屋各部分的面积及分摊情况。
三、小区业主公摊面积包括哪些
小区业主公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下几类：
1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些是保障整栋楼正常使用和运行的公共空间。
2. 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。这部分面积是为了合理划分套内面积和公共区域。
3. 为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。像小区的物业管理用房等就属于此类。
不过，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。公摊面积的计算有相应的标准和规范，业主在购房时应仔细了解合同中关于公摊面积的约定，以保障自身权益。
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