拆迁小区屋顶漏水谁负责？拆迁小区屋顶漏水责任承担分情况：质保期内找建设单位维修；过质保期，有专项维修资金的经业主决定申请使用，无资金则全体业主共担；因个别业主不当行为致漏水，由该业主担责赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁小区屋顶漏水谁负责
拆迁小区屋顶漏水的责任承担需分情况确定：
若在建筑工程的质量保修期限内，依据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修负责。因此，这种情况下可要求建设单位进行维修处理。
过了质量保修期限，要看该小区是否有住宅专项维修资金。若有，经业主共同决定，可申请使用专项维修资金来维修屋顶。通常需由业主委员会或相关业主提出申请，经过规定的程序审核批准后，使用这笔资金进行维修。
若小区没有住宅专项维修资金，且屋顶属于全体业主共有部分，那么应当由全体业主共同承担维修责任和费用。一般通过业主大会或相关议事程序，确定维修方案以及费用分摊方式。
要是因个别业主的不当行为，如在屋顶私自搭建、安装设施等导致屋顶漏水，那么该业主需承担维修责任和费用，对屋顶进行修复并赔偿其他业主因此遭受的损失。
二、拆迁协议的诉讼时效几年
拆迁协议诉讼时效分两种情况。若提起行政诉讼，依据行政诉讼法，自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，法律另有规定除外。若因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
若通过民事诉讼解决拆迁协议纠纷，根据民法典，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
所以，拆迁协议纠纷究竟适用哪种诉讼时效，需依据纠纷性质，判断是属于行政纠纷还是民事纠纷，进而适用相应的时效规定。
三、拆迁协议一方签字有效吗
拆迁协议一方签字通常无效。
拆迁协议本质上是一种合同，根据法律规定，合同需双方当事人意思表示达成一致才能成立并生效。一方签字意味着只有一方表达了订立协议的意愿，另一方未签字，就无法确定其是否同意协议中的条款内容，不满足合同成立的基本条件。
有效合同要求具备以下要素：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益。拆迁协议一方签字时，由于缺少另一方的确认，意思表示未达成一致，不符合合同生效要件。
不过，若一方已经履行了协议的主要义务，且另一方接受，这种情况下协议可能被认定为有效。比如拆迁方已按协议对房屋进行拆除，被拆迁方也领取了补偿款，此时法院可能会基于实际履行情况，认定协议有效。但这属于特殊情形，一般而言，仅一方签字的拆迁协议不具有法律效力。
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