商铺塌陷怎么补偿业主？商铺塌陷损害业主权益，补偿依具体情况定。因建筑质量问题，建设或施工单位担责；第三人侵权，侵权人赔偿；物业有过错也担责。补偿方式有货币和实物。业主可先协商，协商不成通过多种途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺塌陷怎么补偿业主
商铺塌陷对业主权益造成损害，补偿需依据具体情况依法确定。
若商铺塌陷是因建筑质量问题导致，在质保期内，建设单位或施工单位应承担修复责任，并对业主因塌陷遭受的直接经济损失进行赔偿，如营业中断损失、货物损坏损失等。损失计算需有合理依据，如营业流水记录、货物采购凭证等。
若是因第三人侵权行为致使商铺塌陷，比如周边施工不当等，侵权人需承担赔偿责任，赔偿范围包括商铺修复费用、业主的经营损失等。
若商铺所在区域有物业管理，且物业未履行好管理维护义务，物业可能需在其过错范围内承担相应补偿责任，如因未及时检查发现隐患导致塌陷扩大。
补偿方式一般包括货币补偿，即根据损失评估确定补偿金额；也可能涉及实物补偿，如修复商铺至可正常使用状态。业主可先与相关责任方协商补偿事宜，协商不成，可通过向相关部门投诉、申请调解或直接向法院提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
二、小区业主公摊面积包含商铺的面积吗
小区业主公摊面积是否包含商铺面积，需视具体情况而定。
首先，公摊面积的计算依据小区规划及相关建筑规范。若商铺与住宅部分在建筑结构、功能使用等方面存在共用部分，如楼梯、电梯、走廊、外墙等，这些共用部分面积可能会计入公摊。
其次，查看小区的规划设计图纸以及购房合同中的相关约定。规划设计图纸会明确标注各部分的功能及面积划分；购房合同若有关于公摊范围和计算方式的条款，按照合同约定执行。
再者，根据相关法规，公摊面积应是为整栋建筑物服务的公共部分。若商铺相对独立，有单独的通道、楼梯等设施，与住宅部分没有明显的共用区域，则商铺面积通常不会计入住宅业主的公摊面积。
总之，不能一概而论说小区业主公摊面积包含或不包含商铺面积，关键是看建筑实际情况、规划设计以及合同约定。
三、小区业主公摊面积收益应该归谁
小区业主公摊面积收益归全体业主所有。
从法律依据来看，公摊面积属于业主共有部分。《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。利用这些共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
具体实践中，小区的电梯广告收益、公共场地的停车费收益等，都属于公摊面积产生的收益。这些收益应当用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。
物业服务企业通常负责对共有部分进行经营管理，但收益的所有权归全体业主。物业有义务定期公布收益的收支情况，接受业主的监督。若物业擅自侵占公摊面积收益，业主有权通过业主委员会进行沟通协商，要求物业返还收益；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，确保共有部分收益真正用于全体业主的共同利益。
以上是关于商铺塌陷怎么补偿业主的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
