业主承担公摊面积吗合法吗？商品房买卖中，公摊面积普遍存在，指整栋楼公用建筑面积由产权人分摊。开发商按含公摊的建筑面积计价，签约前应明确说明公摊情况，依规约定则业主承担公摊合法；若有欺诈，业主可维权退款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、业主承担公摊面积吗合法吗
业主承担公摊面积通常是合法的。
在商品房买卖中，公摊面积是普遍存在的情况。公摊面积指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同分摊所有。根据相关规定，商品房应分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间等。
从法律角度讲，开发商在销售房屋时，会按照建筑面积计价，这里的建筑面积就包含套内建筑面积和公摊面积。在签订购房合同前，开发商有义务向购房者明确说明房屋的公摊情况，包括公摊面积的大小、计算方式等。只要开发商遵循了这些规定，且在合同中明确约定了公摊面积相关事宜，业主承担公摊面积就是合法的。
不过，如果开发商存在故意隐瞒公摊面积、虚增公摊比例等欺诈行为，那么这种情况下让业主承担不合理的公摊面积就是不合法的。业主有权通过法律途径维护自己的权益，比如要求开发商退还多收的房款等。
二、业主迟迟不收房有什么后果
业主迟迟不收房可能产生以下后果：
1. 需承担物业费：通常情况下，即使业主未实际入住，自开发商交房通知确定的交房日起，业主一般就要开始承担物业费。若业主因自身原因拖延收房，物业费仍会持续计算，这会增加业主的经济负担。
2. 房屋风险转移：在开发商按照合同约定完成交房准备并通知业主收房后，若业主无正当理由拒绝收房，房屋毁损、灭失的风险可能自交房通知确定的交付使用之日起由业主承担。比如遭遇自然灾害等导致房屋受损，责任可能由业主承担。
3. 可能构成违约：购房合同中一般会对交房和收房的流程及时间有明确约定。业主迟迟不收房，可能违反合同约定，开发商有权依据合同追究业主的违约责任，要求业主支付违约金。
4. 影响后续权益行使：拖延收房可能会影响业主办理房屋产权登记等手续的时间，进而影响业主对房屋的合法权益行使，如在房产交易、抵押等方面可能会受到阻碍。
三、业主到期不交房怎么办手续
业主到期不交房可按以下步骤处理：
第一，查看合同。详细查阅购房合同中关于交房时间、违约责任等条款。若业主逾期交房构成违约，可依据合同约定追究其责任，比如要求支付违约金。
第二，发书面通知。以书面形式向业主发出交房催告通知，明确指出其已逾期交房，要求在合理期限内完成交房，并保留好通知的送达凭证，如快递底单等。
第三，协商解决。尝试与业主沟通，了解其不交房的原因，看能否通过协商达成解决方案。例如，业主因特殊原因需延迟交房，双方可协商新的交房时间及补偿措施。
第四，法律途径。若协商无果，业主仍拒不交房，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、催告通知、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求业主履行交房义务并承担违约责任。
在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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