一般拆迁房漏水谁负责赔偿？拆迁房漏水赔偿责任主体要依情况判断。质量保修期内，由开发商负责维修赔偿；因楼上住户装修或使用不当致漏水，楼上住户担责；房屋年久失修、自然损耗漏水且已缴公维金，可申请用其维修。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、一般拆迁房漏水谁负责赔偿
拆迁房漏水赔偿责任主体需依具体情况判断：
若在质量保修期内，根据相关法律规定，房屋质量问题由开发商负责。我国建设工程质量管理有明确规定，屋面防水工程等有一定保修期限，此期间出现漏水，业主可要求开发商维修并承担赔偿责任。
若因楼上住户装修或使用不当导致漏水，楼上住户应承担赔偿责任。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。楼上住户不当行为造成楼下拆迁房漏水，需对楼下住户损失予以赔偿。
若因房屋年久失修、自然损耗等原因导致漏水，且该房屋已缴纳公共维修基金，可申请使用该基金进行维修。经业主共同决定，可从维修基金中列支维修费用，以解决漏水问题。
二、拆迁房没有房产证怎么分割
拆迁房没有房产证进行分割，需依据具体情况处理。
若该拆迁房为夫妻共同财产，即便无房产证，离婚时双方可协商分割。协商一致的，按约定分割房屋居住、使用权益；协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
如果是家庭共有财产的拆迁房，家庭成员可先自行协商分割方案。协商应考虑各方对房屋建设的贡献、居住需求等因素。若协商无果，可向法院提起诉讼。法院会综合考量各方实际情况，如出资情况、居住状况等，确定合理的分割方式，可能是对居住、使用权益进行分配，也可能在后续取得房产证后进行产权分割。
在分割过程中，相关协议或法院判决要明确各方权益，以避免后续纠纷。同时，要及时关注房产证的办理情况，依据新的产权登记进一步完善权益分配。
三、拆迁房可以变更个人户名吗
拆迁房能否变更个人户名需分情况讨论。
若拆迁房已完成产权登记，通常是可以变更户名的。这类似于普通房屋的产权变更，需按照法定程序进行。如因买卖变更户名，买卖双方要签订合同，然后共同到不动产登记机构申请办理过户手续，提交相关材料，包括身份证、房产证、买卖合同等，经审核通过后完成产权变更。若因赠与、继承等原因变更，也需准备相应的赠与协议、遗嘱或法定继承证明等文件，到登记机构办理。
然而，若拆迁房尚未完成产权登记，变更户名相对复杂。在这种情况下，要先和拆迁部门沟通。若拆迁协议已备案，变更户名可能需要拆迁部门同意并配合修改协议；若未备案，经协商一致后可直接修改协议上的名字，待后续办理产权登记时，新名字的人就能作为产权人登记。
总之，拆迁房变更个人户名有实现的可能，但要依据房屋产权状态按规定流程办理。
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