拆迁房漏水可以要求换房吗？拆迁房漏水能否换房要看具体情况。质保期内，若因主体结构质量不合格或严重影响居住，购房者有权换房；漏水不严重，开发商承担维修责任。有相关约定按协议执行，开发商拒绝可维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房漏水可以要求换房吗
拆迁房漏水能否要求换房，需根据具体情况判断。
若拆迁房在质保期内出现漏水问题，且经专业机构检测，漏水是因房屋主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用，购房者有权要求换房。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。换房可视作解除合同、重新签订购房合同的一种方式。
若漏水问题不严重，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用，通常开发商会承担维修责任，而不会直接换房。开发商应在合理时间内对房屋进行修复，直至符合质量标准。购房者可要求开发商承担维修期间的相关损失，如因维修导致无法正常居住而产生的租房费用等。
若拆迁协议中有关于房屋质量问题及换房的相关约定，可按照协议内容执行。若开发商拒绝按约定处理，购房者可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身权益。
二、一般拆迁房漏水谁负责赔偿
拆迁房漏水赔偿责任主体需依具体情况判断：
若在质量保修期内，根据相关法律规定，房屋质量问题由开发商负责。我国建设工程质量管理有明确规定，屋面防水工程等有一定保修期限，此期间出现漏水，业主可要求开发商维修并承担赔偿责任。
若因楼上住户装修或使用不当导致漏水，楼上住户应承担赔偿责任。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。楼上住户不当行为造成楼下拆迁房漏水，需对楼下住户损失予以赔偿。
若因房屋年久失修、自然损耗等原因导致漏水，且该房屋已缴纳公共维修基金，可申请使用该基金进行维修。经业主共同决定，可从维修基金中列支维修费用，以解决漏水问题。
三、拆迁房没有房产证怎么分割
拆迁房没有房产证进行分割，需依据具体情况处理。
若该拆迁房为夫妻共同财产，即便无房产证，离婚时双方可协商分割。协商一致的，按约定分割房屋居住、使用权益；协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
如果是家庭共有财产的拆迁房，家庭成员可先自行协商分割方案。协商应考虑各方对房屋建设的贡献、居住需求等因素。若协商无果，可向法院提起诉讼。法院会综合考量各方实际情况，如出资情况、居住状况等，确定合理的分割方式，可能是对居住、使用权益进行分配，也可能在后续取得房产证后进行产权分割。
在分割过程中，相关协议或法院判决要明确各方权益，以避免后续纠纷。同时，要及时关注房产证的办理情况，依据新的产权登记进一步完善权益分配。
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