购房不办理贷款可以退款吗？购房不办贷款能否退款要看具体情况。因开发商原因，购房者可要求退款并主张违约金；因购房者自身原因，可能违约，开发商或扣违约金；因不可归责双方原因，可协商退款。遇问题先协商，不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房不办理贷款可以退款吗
购房不办理贷款能否退款，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致无法办理贷款，比如开发商未取得相关销售资质等，购房者有权要求退款。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已支付的购房款，还能依合同约定主张违约金。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等无法办理贷款，通常属于购房者违约。此时，开发商可能依据合同约定扣除一定违约金后再退还剩余款项，甚至可能拒绝退款。
若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致无法办理贷款，购房者可与开发商协商退款事宜。这种情况下，双方一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
购房者遇到此类问题，应仔细查阅购房合同中关于贷款及退款的相关条款，先尝试与开发商协商解决。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房贷款面签签后能撤销吗
购房贷款面签后能否撤销，需分情况判断。
通常，若仅完成面签，未签订正式贷款合同，此时撤销相对容易。因为面签仅为银行初步核实借款人情况的环节，未形成具有法律约束力的贷款协议，借款人可向银行提出撤销申请，一般不会产生严重法律后果，但可能影响与该银行后续业务合作。
然而，若面签后已签订正式贷款合同，撤销就比较复杂。这种情况下，贷款合同已生效，对借贷双方均有法律约束力。借款人单方面撤销属于违约行为，银行有权要求借款人承担违约责任，如支付违约金、赔偿银行因准备贷款产生的费用等。此外，违约记录可能会影响借款人个人征信。
若因不可抗力或银行存在过错等特殊原因导致需撤销贷款，借款人可与银行协商，提供相关证明材料，争取无责或减轻责任撤销贷款。
三、购房合同有抵押可以贷款吗
购房合同有抵押仍有贷款的可能，但情况较为复杂。
如果是已抵押的房产签订的购房合同，购买者一般不能再以该合同办理房产抵押贷款。因为房屋已处于抵押状态，产权受到限制，未经原抵押权人同意，不能重复抵押。若隐瞒抵押情况获取贷款，可能构成欺诈，要承担法律责任。
不过，若仅购房合同存在抵押条款，但房产本身未实际抵押登记，或者原抵押已解除，在符合贷款机构其他要求时，有机会办理贷款。贷款机构会综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素。同时，还会查看购房合同的具体条款、房产的产权情况等。若房产存在纠纷或产权不清晰，贷款申请通常会被拒绝。
总之，购房合同有抵押能否贷款，要结合房产实际抵押状态、贷款机构规定等多方面因素判断。在贷款前，建议向贷款机构详细咨询，了解具体要求和流程。
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