牵扯房产可以协议离婚吗？牵扯房产可以协议离婚。协议离婚要夫妻双方自愿且就子女、财产等协商一致，签书面协议并申请登记。可在协议中明确房产归属、分割方式，但处理时要注意产权情况，确保协议合法有效。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、牵扯房产可以协议离婚吗
牵扯房产可以协议离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记的离婚方式。房产作为重要的夫妻共同财产，在离婚时必然会涉及分割问题。
夫妻双方可以在离婚协议中对房产的归属、分割方式等进行明确约定。比如，双方可以约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房产出售，所得款项由双方按一定比例分配。
不过，在处理房产分割时，需要注意房产的产权情况。如果房产是夫妻共同共有，双方协商分割一般不会有太大问题。但如果房产存在抵押、贷款未还清等情况，或者涉及第三人利益，分割时则需要更加谨慎，确保协议内容合法有效，不损害他人权益。只要双方就房产等相关问题达成一致意见，并签订合法有效的离婚协议，就可以通过协议方式办理离婚手续。
二、离婚有房产证可以分房吗
离婚时是否能凭借房产证分房，需视具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，即便在婚后取得房产证，也属于个人财产，另一方通常无权分割。比如一方在婚前全额购房，婚后才办下房产证，此房产仍归购房方。
若房产是婚后购买，即便房产证仅登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产，离婚时双方有权分割。分割方式可由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
若双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，不能仅依据房产证来确定能否分房，要综合考量房产的购买时间、出资情况等因素。
三、离婚后房产不卖如何分割
离婚后房产不卖的分割方式如下：
- 协议分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额可根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。若夫妻双方就房产分割达成一致意见，应签订书面协议，明确各自的权利和义务。
- 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情况进行分割。若房产为夫妻共同财产，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、双方经济状况、子女抚养等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般有以下几种情形：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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