父母离婚了房产怎么办？父母离婚时房产处理要依具体情况而定。先判断是一方个人财产还是夫妻共同财产，前者一般不分割。若是共同财产，可协商分割，协商不成则由法院按原则判决，有贷款要明确还贷责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、父母离婚了房产怎么办
父母离婚时房产的处理方式需根据具体情况确定。
首先，要看该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己出资全款买房并取得房产证，此房产就归其个人所有。
其次，若是夫妻共同财产，分割方式有以下几种。一是双方协商处理，达成一致意见后，可按协议进行分割。例如双方协商决定将房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应经济补偿。二是若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是婚后夫妻共同出资购买，法院可能会综合考虑双方对家庭的贡献等因素进行分割。另外，若房产有贷款未还清，还需明确剩余贷款的偿还责任。总之，父母离婚房产的处理要依据法律规定和实际情况妥善解决。
二、离婚房产证怎么给妻子
离婚后将房产证给到妻子，若房屋无贷款或贷款已还清，有两种常见方式。
一是协议离婚。双方需签订离婚协议书，明确房屋归妻子所有，然后共同前往当地不动产登记中心办理过户手续。办理时要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。在不动产登记中心填写申请表，提交材料，经审核通过后缴纳相关税费，完成过户，房产证便给到妻子名下。
二是诉讼离婚。凭借法院的生效判决书或调解书，即便对方不配合，妻子也可单独前往不动产登记中心办理过户。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料。登记中心依据法律文书进行审核，审核无误后办理过户，把房产证变更至妻子名下。
若房屋尚有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意，有些银行会要求提前还清贷款。经银行同意后，按上述协议或诉讼离婚的方式办理过户手续。
三、协议离婚分房产有效吗
协议离婚分房产一般是有效的。根据法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，其中对房产分割等事项协商一致的约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力。
在办理离婚登记后，离婚协议生效，双方需按协议约定履行房产分割事宜。若一方不履行，另一方可以向法院起诉，要求对方按协议执行。
不过，存在特殊情况可能导致协议无效。例如，协议是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订的；或者协议内容损害了国家、集体或第三人的合法权益；又或者协议涉及逃避债务等非法目的。此时，受损方可以请求法院撤销或认定协议无效。
总之，协议离婚分房产通常有效，但需满足法定条件，若存在法定无效或可撤销情形，其效力会受到影响。
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