离婚一年后房产怎么过户？离婚一年后办理房产过户分三种情况。协议离婚明确归属后双方带材料办理，一方不配合可起诉；诉讼离婚按判决书或调解书确定归属后一方直接办；有贷款需银行同意。要注意交易限制、缴费，各地要求有别，提前咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚一年后房产怎么过户
离婚一年后办理房产过户，分以下情况：
1. 协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书或调解书，无需对方配合即可办理过户。
2. 诉讼离婚：根据法院判决书或调解书确定房产归属。获得房产一方可持生效法律文书、本人身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心申请过户。
3. 存在贷款情况：若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。一般银行会要求提前还清贷款或办理转按揭手续，再按上述流程办理过户。
办理过户时，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况。按规定缴纳契税、印花税等相关税费。此外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。
二、离婚房产买断款怎么算的
离婚房产买断款计算方式需结合具体情况。
若房产为夫妻一方婚前个人财产，婚后无共同还贷等情况，另一方通常无权要求买断房产份额，也就不存在买断款计算问题。
若为夫妻共同财产，常见计算方式如下：
首先，确定房产当前价值。可通过专业评估机构评估，或夫妻双方协商确定。
其次，考虑房产购买及还贷情况。若为婚后共同出资购买且无特别约定，一般平均分割，买断款为房产价值一半。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。计算买断款时，先算出婚后共同还贷本金及利息总额，再根据房产增值比例算出增值部分，两者相加后进行平均分割。例如，婚后共同还贷 30 万，对应增值 20 万，共同财产部分为 50 万，买断款即为 25 万。
此外，还需考虑婚姻中的过错方、对家庭贡献大小等因素，法院会依具体情况对买断款进行适当调整。
三、农村没房产证离婚怎么分
农村没房产证的房屋离婚分割需视具体情况处理。
若该房屋是婚前一方建造的，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。若是一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用，且双方无相反约定，这样的房屋仍归婚前建房者所有。但对于婚后共同偿还的债务等，另一方有权要求合理补偿。
如果房屋是婚后家庭建造或购买的，虽没有房产证，但属于夫妻共同财产。夫妻双方可以协商分割，达成一致分割协议。若协商不成，可向法院起诉。不过，因没有房产证，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
此外，若涉及农村宅基地房屋，还需考虑宅基地使用权益。农村宅基地具有福利性和人身依附性，离婚分割时要结合当地宅基地政策和相关规定，保障双方合法权益。
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