离婚的人可以继承房产吗？离婚的人能否继承房产要视具体情况。一般离婚后双方不再有法定继承人身份，不能法定继承对方房产。但有合法有效遗嘱指定或涉及未分割的夫妻共同房产时，可分别通过遗嘱继承或分割财产获得相关权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的人可以继承房产吗
离婚的人是否可以继承房产，需根据具体情况判断。
一般来说，夫妻离婚后，双方的婚姻关系解除，不再具有法定继承人的身份，对于对方的房产通常不能依据配偶身份进行法定继承。
然而，存在特殊情形。若被继承人在去世前立下合法有效的遗嘱，明确将房产留给离婚的原配偶，那么离婚的人可依据遗嘱继承该房产。因为遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，就具有法律效力。
另外，若涉及离婚时未分割的夫妻共同房产，离婚后仍可通过法律途径要求分割属于自己的份额。在这种情况下，并非继承房产，而是对夫妻共同财产进行分割。
综上所述，离婚的人在法定继承中通常不能继承前配偶的房产，但在有遗嘱指定或处理未分割共同房产时，可能获得房产相关权益。
二、第三人离婚房产怎么分割
第三人涉及的离婚房产分割较为复杂，需根据具体情形处理：
- 房产登记有第三人名下：若房产登记在夫妻及第三人名下，离婚时不能直接分割。一般先通过析产诉讼，确定夫妻和第三人各自份额，再对夫妻享有的份额进行离婚分割。
- 第三人出资购房：第三人出资购房，需判断出资性质。若为借款，属于夫妻共同债务，需共同偿还；若为赠与，要确定赠与对象，赠与夫妻双方的，作为夫妻共同财产分割；明确赠与一方的，为受赠方个人财产，不参与分割。
- 第三人实际居住：第三人实际居住在该房产中，要保障其居住权益。比如老人出资购房且一直居住，法院分割时会考虑老人居住需求，可能判决一方拥有房产所有权，给予另一方补偿，同时保障老人居住权。
处理这类案件，要综合考虑各方权益，依据证据准确认定事实，依法进行分割。
三、离婚夫妻可以赠与房产吗
离婚夫妻可以赠与房产。在法律上，只要房产是夫妻一方或双方合法拥有的财产，且产权明晰无争议，就具备赠与的基础条件。
若房产为夫妻一方的个人财产，其有权自主决定将房产赠与他人，无需另一方同意。但如果房产属于夫妻共同财产，赠与房产的行为则需要夫妻双方协商一致。因为共同财产的处分权归夫妻双方共同享有，任何一方不得擅自单独处分。
离婚夫妻赠与房产，通常需要签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细记载赠与房产的具体信息，如地址、面积等。之后，需按照规定办理房产过户登记手续，将房产的所有权转移至受赠人名下。完成过户登记后，赠与行为才在法律上生效，受赠人正式取得房产所有权。
不过，若赠与行为存在恶意逃避债务等违法情形，债权人有权依法撤销该赠与行为，以维护自身合法权益。
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