离婚房产欠的账怎么分？离婚时房产所欠债务分割分不同情形。若属夫妻共同债务，如婚后贷款买房，双方共同承担，可协议清偿，协商不成由法院判；若属一方个人债务，如婚前首付买房婚后自还，由负债方承担。另有合法约定则按约定执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产欠的账怎么分
离婚时房产所欠债务的分割，需依据不同情形处理：
1.属于夫妻共同债务：若房产为夫妻共同所有，所欠债务用于购买、装修该房产，且在夫妻关系存续期间产生，一般认定为夫妻共同债务。离婚时，双方需共同承担债务，通常由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后贷款买房，离婚时剩余房贷未还清，双方可协商一方得房并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
2.属于一方个人债务：如果房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，婚后由其个人财产偿还债务，该债务通常认定为个人债务，离婚时由负债方独自承担。比如一方婚前付首付贷款买房，婚后用自己工资还贷，离婚时剩余贷款由其自行偿还。
此外，若双方对债务承担另有约定，且该约定不违反法律规定和公序良俗，在离婚时可按照约定执行。
二、离婚后的房产怎么变卖
离婚后变卖房产，需依据房产产权归属进行操作。
若房产为一方个人财产，产权人可自主决定变卖。准备好身份证、房产证等相关证件，通过房产中介挂牌出售，或自行发布出售信息。找到买家后，签订房屋买卖合同，按合同约定办理网签、资金监管、过户等手续。
若房产为夫妻共同财产，变卖时需双方达成一致。首先，双方应签订书面协议，明确房屋变卖的价格、款项分配等事宜。之后，与买家签订房屋买卖合同。办理过户手续时，需双方共同到场签字。若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。
若双方对房产变卖无法达成一致，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，由法院对房产进行分割，确定各自份额。依据法院判决，拥有相应份额的一方可进行变卖或按判决分配变卖款项。
三、房产是小孩离婚怎么分
房产归属和小孩抚养是两个不同的法律问题，下面分别阐述。
关于房产分割，需先明确房产性质。若房产为夫妻一方婚前个人财产，通常不参与分割，仍归该方所有。若是婚后夫妻共同购买，一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，但法院会依据实际情况，如双方对房产的贡献、有无过错等进行调整。若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
关于小孩抚养，以有利于孩子成长为原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活。两周岁以上的子女，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素进行判决。不直接抚养子女的一方，需支付抚养费。抚养费数额可根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
总之，离婚时房产分割和小孩抚养问题需综合多方面因素，由双方协商或法院判决。
以上是关于离婚房产欠的账怎么分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
