划拔土地怎么才能办为出让士地？划拨土地转变为出让土地，步骤为：先由土地使用者向当地国土资源管理部门提书面申请；接着进行地价评估；再经审批；获批后签订出让合同；最后缴纳出让金等税费，办理变更登记，领取新不动产权证书。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、划拔土地怎么才能办为出让士地
划拨土地转变为出让土地，通常需按以下步骤办理：
首先，提出申请。土地使用者向当地国土资源管理部门提交将划拨土地转为出让土地的书面申请，说明申请原因、土地基本情况等相关内容。
其次，进行地价评估。国土资源管理部门会委托有资质的土地评估机构，对该地块的出让地价进行评估，以确定应缴纳的土地出让金数额。
再者，审批环节。国土资源管理部门会依据相关规定和评估结果，对申请进行审核。审核通过后，报有批准权的人民政府审批。
然后，签订出让合同。经批准后，土地使用者与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同，明确双方权利义务，包括出让土地的用途、使用年限、出让金支付方式等内容。
最后，缴纳出让金并办理登记。土地使用者按照出让合同约定，足额缴纳土地出让金等相关税费后，可持相关凭证到不动产登记机构办理土地性质变更登记手续，领取新的不动产权证书，至此，划拨土地成功转变为出让土地。
二、土地承包后承包地可以自由买卖
土地承包后，承包地不可以自由买卖。
我国法律明确规定，农村土地归农民集体所有，农户通过承包取得的是土地的承包经营权，并非土地所有权。土地所有权禁止买卖交易。
承包方虽然享有对承包地的经营自主权等一系列权利，但这些权利的行使必须在法律允许的范围内。即便在流转承包地时，也有着严格规范和限制。流转的只是土地的经营权，且要遵循平等协商、自愿、有偿原则，不得改变土地所有权性质和土地的农业用途等。未经法定程序擅自买卖土地，属于违法行为，会受到法律制裁。情节严重的，可能导致承包合同无效，当事人要承担相应法律责任。所以，土地承包后承包地绝不能自由买卖。
三、乡镇企业破产后土地所有权归谁
乡镇企业破产后，土地所有权归属需依据土地性质确定：
若土地为集体所有性质，乡镇企业仅拥有土地使用权。企业破产后，土地所有权仍归原农村集体经济组织。这是因为集体土地所有权由法律明确赋予农村集体，企业的使用基于合法取得的使用权，破产导致其使用权益终止，土地回归集体。
若是国有土地，乡镇企业通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权。破产时，若以出让方式取得且按规定开发利用，土地使用权可依法转让以清偿债务；若以划拨方式取得，通常由政府土地管理部门收回土地使用权。因为国有土地的最终所有权归国家，划拨土地使用具有特定条件和目的，企业破产不符合继续使用情形时，国家有权收回。
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