房产双方名下离婚怎么办？离婚时，登记在夫妻双方名下的房产处理方式取决于是否为共同财产。共同财产可协商分割，协商不成可起诉，法院按相关原则判决；非共同财产会考虑出资等因素。建议咨询律师维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产双方名下离婚怎么办
房产登记在夫妻双方名下，离婚时的处理方式主要取决于该房产是否为夫妻共同财产。
- 若为共同财产，双方可协商处理房产分割。达成一致后，可按约定进行房产过户等手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 若并非共同财产，而是一方以个人财产出资，登记在双方名下，法院可能会考虑出资情况等因素，不完全按照共同财产平均分割。
离婚时涉及房产分割较为复杂，建议咨询专业律师，以更好维护自身合法权益。
二、离婚房产要改名吗怎么办
离婚房产是否改名需视情况而定。若离婚协议或法院判决明确房产归属一方，为保障权益，避免后续纠纷，通常建议进行改名。
办理改名的流程如下：
1. 协议离婚的情况，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地房产交易中心办理更名手续。
2. 诉讼离婚的情况，取得房产的一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心办理。
办理过程中需注意：
1. 准备齐全相关材料，确保材料真实有效。
2. 若房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行沟通，获得银行同意后才能办理更名。
3. 可能涉及一定的税费，如契税、印花税等，具体费用根据当地政策和房产情况而定。
此外，办理房产更名手续应及时，以免因时间过长产生不必要的麻烦。
三、办理房产证还要离婚证吗
办理房产证是否需要离婚证，要依据具体情况判断。
若房屋为个人在婚前购买，属于个人财产，办理房产证通常无需提供离婚证，仅需购房合同、身份证明等常规材料。
若涉及婚姻关系变化对房产产权产生影响，如离婚后对房产进行分割，或离婚后以单身身份购买房产，就可能需要离婚证。离婚分割房产时，需证明房产归属，离婚证是证明婚姻状态及分割依据的重要材料；离婚后单身购房，离婚证可证明购房人目前的婚姻状况，避免后续因婚姻关系问题引发产权纠纷。
此外，各地房产管理部门对于办理房产证所需材料的要求存在差异。为确保顺利办理房产证，建议前往当地不动产登记中心或相关部门咨询，明确具体的材料要求。
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