儿子离婚房产怎么办手续？儿子离婚办理房产手续分不同情况。夫妻共同财产，能达成协议则签书面协议后办产权变更；无法达成协议则向法院诉讼，凭判决书过户。个人财产一般不分割，特殊情况依具体定，办理要按要求准备材料。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、儿子离婚房产怎么办手续
儿子离婚时办理房产手续，需依据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，双方能达成一致协议，就房产分割方案签订书面协议。之后，携带离婚证、身份证、房产证、协议书等材料到当地不动产登记中心办理产权变更手续。通常有两种常见处理方式，一是一方获得房产，需对另一方进行相应经济补偿，完成补偿后办理过户；二是将房产出售，双方按约定分配售房款。
若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。拿到法院生效判决书后，凭借判决书及相关证件到不动产登记中心办理过户。
若房产是儿子的个人财产，离婚时一般不参与分割，无需办理因离婚导致的产权变更手续。但如果该房产在婚姻期间有特殊约定或存在婚后共同还贷等情况，需根据具体情况确定是否涉及补偿等问题。办理手续时，要严格按照不动产登记中心的要求准备和提交材料，确保手续顺利办理。
二、婚前房产如何办离婚析产
婚前房产办理离婚析产的步骤如下：
首先，确定房产归属。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，无需办理析产。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及增值部分，需要进行析产。
其次，双方达成协议。如果房产涉及分割，夫妻双方需就房产分割达成一致意见，签订离婚析产协议书，明确房产归属及补偿方式等内容。
然后，准备材料。通常需要携带离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证明等材料。
接着，办理析产登记。双方共同到当地不动产登记中心申请办理离婚析产登记手续。填写相关申请表，提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，按照规定办理析产过户手续。
最后，缴纳费用。根据当地规定，可能需要缴纳一定的手续费、工本费等费用。完成缴费后，即可领取新的房产证。
办理离婚析产时，要确保所有手续合法合规，以保障双方权益。
三、离婚时两套房产如何分割
离婚时两套房产的分割需根据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么这两套房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。
若房产是婚后购买，一般属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，达成一致的分割协议，如一人一套，或一套双方共有、另一套归一方等。若协商不成，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该套房产属于夫妻一方个人财产。如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若存在房贷未还清的情况，对于共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。一方获得房产所有权的，需对另一方进行相应补偿。
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