离婚房产过户是赠与吗？离婚房产过户不一定是赠与，要依不同情况判断。若离婚协议约定一方无偿给另一方房产，可视作赠与，过户可能要缴契税；若为共有房产分割，则不属于赠与，符合条件可免征契税，需综合判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产过户是赠与吗
离婚房产过户不一定是赠与。离婚房产过户有多种情形，要依据不同情况判断。
如果在离婚协议里明确约定，一方将自己名下的房产给予另一方，这种带有无偿给予性质的行为可视作赠与。在此情况下，办理过户手续通常需要按照赠与的相关规定，可能要缴纳契税等费用。
但若是夫妻双方对共有房产进行分割，并非一方无偿给予另一方，就不属于赠与。比如夫妻婚后共同购买的房产，离婚时协议将房产归一方所有，另一方获得相应补偿，这其实是对共有财产的分配，不是一方把房产无偿赠给另一方。此时办理房产过户，主要依据离婚协议或法院判决等，按照一般的离婚析产程序处理，在符合条件时可以免征契税。
所以，不能简单认定离婚房产过户就是赠与，要结合具体离婚协议约定、房产产权归属及过户原因等情况综合判断。
二、离婚后更改房产名字吗
离婚后是否更改房产名字，需视具体情况而定。
若离婚时对房产归属有明确约定，比如双方协议房产归一方所有，或法院判决房产归属某一方，那么获得房产的一方可要求更改房产名字。办理更名时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。
如果是通过协议离婚，要确保离婚协议在民政局备案，且协议中对房产归属的表述清晰明确。若为法院判决离婚，需准备好生效的判决书。
若房产存在贷款未还清的情况，变更名字可能还需要经过贷款银行的同意。因为贷款银行作为抵押权人，对房产有一定权益，通常会要求先结清贷款或对贷款合同进行相应变更。
总之，离婚后若房产归属发生变化，通常可以更改房产名字，但要按规定流程和要求办理相关手续。
三、赠与房产离婚如何分割
赠与房产离婚时的分割需根据具体情况确定。
若赠与明确表示只归一方所有，依据法律规定，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割，仍归受赠方独自拥有。比如，父母在赠与房产时，通过书面协议明确此房只赠与自己子女一方。
若赠与未明确只归一方，且是在婚姻关系存续期间获得，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割方案，达成一致后按协议处理。若协商不成，法院一般会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
此外，若赠与房产还未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。
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