房屋合同无效的情形有哪些？房屋合同无效情形有五种：一方欺诈胁迫损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。合同无效有法律后果，需依法处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋合同无效的情形有哪些
房屋合同无效的情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，故意隐瞒房屋的重大质量问题，欺骗购房者签订购买合同，且损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，房屋买卖双方为逃避税收，恶意串通签订虚假的低价买卖合同。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是房屋买卖合同，实际上是为了转移非法财产等非法目的。
四是损害社会公共利益。像在房屋建设中违反规划，建设的房屋影响公共安全等，相关房屋合同可能无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋签订的买卖合同。
需要注意的是，合同无效会产生诸多法律后果，如相互返还财产、赔偿损失等，具体需根据实际情况依法处理。
二、房屋合同违约找哪个部门
房屋合同违约可以找以下部门：
1. 房地产管理部门：它可以对房屋合同纠纷进行调解。如果是涉及房地产开发企业、房地产中介服务机构等相关主体的违约行为，房地产管理部门有权进行监管并协调解决纠纷。
2. 消费者协会：如果购房者作为消费者，认为房地产相关方的违约行为侵害了自己的权益，可以向消协投诉。消协可以为消费者提供咨询服务，并且在某些情况下进行调解工作。
3. 仲裁机构：如果房屋合同中有仲裁条款约定，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种较为高效、专业的纠纷解决方式，仲裁裁决具有法律效力。
4. 人民法院：这是最具权威性的解决途径。当房屋合同违约纠纷无法通过协商、调解解决时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、房屋合同违约怎样索赔呢
当遇到房屋合同违约情况进行索赔时，需遵循一定步骤与规则。
其一，确定违约事实。仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，对照实际发生的情况，判断哪一方违反了合同约定，比如未按约定时间交房、擅自改变房屋用途等。
其二，收集证据。这是索赔的关键。证据可以包括合同文本、双方往来的书信、邮件、短信，房屋现状的照片、视频，相关的鉴定报告等，用以证明违约行为的存在以及造成的损失。
其三，计算损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因逾期交房额外支付的房租；间接损失如因房屋质量问题影响营业造成的利润减少等。计算应合理、有据。
其四，协商索赔。与违约方进行沟通，提出索赔要求和依据，争取协商解决。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或依据合同约定申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，要求违约方承担违约责任，赔偿相应损失。
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