开发商没盖房子就卖房违法吗？开发商没盖房子就卖房可能违法，未满足法定预售条件卖房属违法行为。法定预售条件有多项。未取得预售许可证明预售，买受人可请求确认合同无效，起诉前取得则有效。开发商违规会受处罚，构成犯罪担刑责，购房者应维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、开发商没盖房子就卖房违法吗
开发商没盖房子就卖房的行为可能违法。这涉及到商品房预售制度相关规定。
若未满足法定预售条件便卖房，属于违法行为。根据规定，商品房预售需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若开发商未取得预售许可证明就进行预售，买受人可请求确认买卖合同无效，不过在起诉前取得预售许可证明的，可认定合同有效。同时，开发商会面临房地产管理部门的处罚，如责令停止预售、补办手续、没收违法所得，并处以罚款等。若构成诈骗等犯罪行为，还将承担刑事责任。购房者遇到此类情况，应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
二、开发商农村建房私自卖房合法吗
开发商在农村私自建房并卖房大多不合法。
农村土地属于集体所有。宅基地是农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。非本集体经济组织成员，一般无法获得宅基地使用权。
开发商不具备使用农村集体土地进行商品房开发建设的合法条件。未经依法审批，私自利用农村土地建房并向不特定对象售卖房屋，违反了土地管理法等相关法律法规。这种行为存在诸多风险，购房者权益难以保障，如无法取得合法产权证书，遭遇房屋质量问题难以通过合法途径维权，房屋可能面临被认定为违法建筑而被拆除的风险等。
总之，开发商农村私自建房卖房的行为破坏了正常的土地管理和房地产开发秩序，不具有合法性，相关当事人可能面临法律责任追究。
三、开发商没有预售证卖房违法吗
开发商没有预售证卖房是违法的。
依据相关法律法规，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可，不得进行商品房预售。
这种违法行为存在诸多不利影响。对购房者而言，权益难以保障。比如可能面临房屋质量无保障、无法按时交房、不能办理产权登记等风险。若开发商资金链断裂，购房者可能钱房两失。
从法律责任上，房地产管理部门有权责令开发商停止预售活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
若消费者遇到此类情况，可向房地产管理部门投诉举报，维护自身合法权益。同时，在购房时务必查看开发商是否具备预售证等相关证件，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
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