开发商没盖房子就卖房怎么办？开发商没盖房子就卖房可能涉多种法律问题。未取得预售许可卖房属违规，购房者可要求退款付息等，相关部门可处罚。取得预售许可但后续有问题，购房者也能追究责任。购房者遇此情况应先查预售许可，通过投诉、协商或诉讼维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、开发商没盖房子就卖房怎么办
开发商没盖房子就卖房，这种行为可能涉及多种法律问题。
若开发商未取得预售许可便卖房，此行为违反《城市商品房预售管理办法》等相关规定。购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。同时，相关部门可对开发商进行处罚。
如果开发商虽未盖房但取得预售许可，理论上可进行预售，但也需遵循相关规定和合同约定。若在后续建设中出现问题导致无法交房等情况，购房者可追究其违约责任。
购房者遇到此类情况，应先查看开发商是否具备预售许可。若没有，可向房地产管理部门投诉，由行政机关介入处理；也可依据与开发商签订的合同，通过协商或诉讼方式解决。协商时注意保留相关证据，如购房协议、付款凭证等；若选择诉讼，要提供充分证据证明开发商的违规或违约行为，以维护自身合法权益。
二、开发商低首付卖房涉嫌违法吗
开发商低首付卖房是否违法，需视具体情况判断。
若开发商自行垫资帮助购房者支付部分首付款，使购房者以低于规定比例的首付购房，这种行为通常违法。因为我国对住房贷款首付比例有明确规定，旨在防范金融风险、维护房地产市场稳定。开发商此举干扰了正常金融秩序，也破坏了房地产市场调控政策的实施。
然而，如果是购房者自身通过合法途径筹集资金用于低首付购房，且开发商未违规协助垫资，同时符合银行贷款审批要求等规定，则不违法。
此外，一些地方政府基于当地房地产市场状况，出台政策允许一定条件下的低首付购房，只要开发商按相关政策规范操作，也是合法的。
判断开发商低首付卖房是否违法，关键在于是否违反法律法规、金融政策以及当地政府相关规定，要结合具体情形全面分析。购房者遇到此类情况，应谨慎判断，必要时咨询相关部门或专业法律人士。
三、开发商没盖房子就卖房违法吗
开发商没盖房子就卖房的行为可能违法。这涉及到商品房预售制度相关规定。
若未满足法定预售条件便卖房，属于违法行为。根据规定，商品房预售需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若开发商未取得预售许可证明就进行预售，买受人可请求确认买卖合同无效，不过在起诉前取得预售许可证明的，可认定合同有效。同时，开发商会面临房地产管理部门的处罚，如责令停止预售、补办手续、没收违法所得，并处以罚款等。若构成诈骗等犯罪行为，还将承担刑事责任。购房者遇到此类情况，应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
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