已经在还贷了想退房怎么办？还贷期间想退房有两种情况。因开发商原因，如质量不达标、未按时交房，可依合同和法律解除合同，开发商担责。因自身原因，要和开发商、银行协商，或付违约金，协商不成强行退或面临诉讼，建议及时沟通并咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、已经在还贷了想退房怎么办
在还贷期间想退房，可参考以下办法。
若因开发商原因导致退房，如房屋质量不达标、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。在这种情况下，开发商应承担违约责任，返还购房者已支付的购房款和利息，并协助办理贷款合同的解除手续。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化无法继续还贷等，需与开发商协商。若开发商同意退房，可能会收取一定的违约金。同时，购房者还需与贷款银行协商提前还贷事宜，因为贷款合同是购房者与银行之间的约定，即使退房，贷款仍需偿还。若协商不成，开发商不同意退房，购房者强行退房可能会面临法律诉讼，需承担违约责任，赔偿开发商的损失。
无论哪种情况，购房者都应及时与开发商和贷款银行沟通，以书面形式记录相关协商内容，避免后续产生纠纷。若自己难以处理，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
二、正在还贷的期房可以退房吗
正在还贷的期房一般可以退房，但需满足一定条件，分不同情形来看：
1. 开发商违约：若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房且超过规定期限，房屋质量存在重大问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而退房。
2. 购房者与开发商协商一致：在某些情况下，购房者与开发商经过协商，开发商同意退房，双方达成一致意见并签订相关协议，也可实现退房。
3. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，如发生自然灾害导致房屋无法建成，购房者可以要求解除合同退房。
不过，若不存在上述合理情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。并且，由于房屋处于还贷状态，退房还涉及与银行的贷款合同处理问题，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款合同。
三、备案网签了的房子还可以退吗
备案网签的房子通常可以退，但要分情况来看。
若是开发商原因，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题、开发商证件不全等，购房者有权退房。依据《民法典》等相关法律，开发商构成违约，购房者不仅可要求退房，还能要求其承担违约责任，如退还房款、支付违约金等。
若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、购房意向改变等，这种情况下退房属于购房者违约。需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
此外，若因不可抗力或政策变化等不可归责于双方的原因导致退房，如政府出台限购政策使购房者失去购房资格，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的房款。
总之，备案网签的房子能退，但要依据具体情况，遵循法律规定和合同约定来处理。
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