开发商合同无效能退房吗？开发商合同无效时购房者通常可退房，因无效合同自始无法律约束力，取得财产应返还。实际操作中，购房者要保留证据，关注合同无效原因，可索赔损失。若开发商拒绝，可协商，协商不成可诉讼维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商合同无效能退房吗
开发商合同无效时，购房者通常可以退房。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以在开发商合同无效的情形下，购房者有权要求退还已支付的购房款，也就是实现退房的诉求。
不过，在实际操作中，购房者需收集并保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证等，用以证明自己的购房事实和款项支付情况。同时，购房者还应关注合同无效的原因。如果是开发商的过错导致合同无效，购房者除了要求退房退款，还可以主张开发商赔偿相应的损失，像利息损失、因合同无效导致的其他直接经济损失等。
若开发商拒绝退房退款，购房者可通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自身的合法权益。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极配合法院的工作。
二、商铺退房怎么维权
商铺退房维权可按以下方式进行：
1.查看合同约定：仔细研究与开发商或房东签订的商铺买卖合同或租赁合同。若对方存在违约行为，如未能按时交付符合标准的商铺、擅自改变商铺规划等，可依据合同中的违约条款，要求解除合同并退房，追究其违约责任。
2.收集证据：收集与商铺相关的各种证据，如合同、付款凭证、沟通记录、商铺质量问题的照片或视频等。这些证据在维权过程中至关重要，可证明自己的主张和损失。
3.协商解决：尝试与对方进行沟通协商，明确提出退房诉求及理由。通过友好协商，看能否达成一致解决方案，如退还房款、赔偿损失等。
4.寻求第三方调解：若协商无果，可请求消费者协会、房地产协会等第三方机构介入调解。这些机构有一定的调解经验和资源，能促进双方达成和解。
5.法律途径：若上述方法均无法解决，可考虑向法院提起诉讼。聘请专业律师，由律师根据具体情况制定诉讼策略，通过法律手段维护自己的合法权益。
三、房屋腾退如何维权
房屋腾退维权可按以下方法进行：
第一，收集证据。要保留与房屋相关的各类凭证，比如房产证、购房合同、租赁合同等，这些能证明你对房屋的合法权益。若存在腾退通知、协商记录、相关部门的文件等，也要妥善留存，这是判断腾退是否合法、维权的关键依据。
第二，判断腾退合法性。了解腾退的原因和依据，查看是否符合法律规定和程序。若腾退方未按法定程序进行，如未提前通知、未给予合理补偿等，其腾退行为可能违法。
第三，协商解决。与腾退方沟通，表明自身立场和诉求。通过协商，看能否达成双方都能接受的解决方案，如合理补偿、延长腾退时间等。
第四，申请行政复议或提起行政诉讼。若腾退是政府部门主导，且你认为其行为违法或不合理，可向相关行政机关申请行政复议。对复议结果不满，可向法院提起行政诉讼。
第五，提起民事诉讼。若腾退纠纷是与其他民事主体产生的，可向法院提起民事诉讼，要求对方承担相应的法律责任，维护自己的合法权益。
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