房产抵押款如何要回钱呢？要回房产抵押款可采取四种方法：一是协商，与抵押人沟通按合同还款，可达成分期等还款方案；二是协商无果发催款函，威慑对方并保留证据；三是申请实现担保物权，符合规定法院裁定拍卖房产；四是诉讼，不履行则强制执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押款如何要回钱呢
要回房产抵押款可按以下方法操作：
1. 协商解决：与抵押人直接沟通，明确要求其按照抵押合同约定偿还款项。友好协商可以避免法律程序的繁琐和成本，达成双方都能接受的还款方案，如分期还款、延长还款期限等。
2. 发送催款函：若协商无果，可通过律师发送催款函。催款函具有一定的威慑力，明确告知抵押人欠款事实、还款要求及可能面临的法律后果，同时也为后续可能的法律诉讼保留证据。
3. 申请实现担保物权：向法院申请实现担保物权，法院受理后，会审查相关抵押合同、债权凭证等证据。如果符合法律规定，法院会裁定拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。
4. 提起诉讼：若申请实现担保物权未获支持或情况复杂，可向法院提起诉讼。通过诉讼程序，要求抵押人偿还欠款。法院判决生效后，若抵押人仍不履行，可申请强制执行抵押房产。
二、房产抵押如何快拿到钱呢
要快速通过房产抵押拿到钱，可从以下方面着手。
第一，选择合适的金融机构。银行贷款相对安全但流程长，小额贷款公司或典当行放款速度快，但利率可能较高。借款人可依据自身情况选择。
第二，提前准备好完整的资料。通常需提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等。资料齐全能加快审批流程，避免因资料缺失导致时间浪费。
第三，确保房产符合抵押要求。房产产权要清晰，无纠纷和查封等情况。若房产存在共有产权人，需取得所有共有人同意抵押的书面文件。
第四，积极配合金融机构的调查和评估。金融机构会对房产价值、借款人还款能力等进行调查和评估，借款人应如实提供信息，配合评估人员工作，使评估过程顺利进行。
第五，可考虑寻求专业的贷款中介服务。中介熟悉贷款流程和各金融机构要求，能为借款人匹配合适的机构，加快贷款办理速度，但需注意选择正规可靠的中介。
三、如何把房产抵押最大化呢
要实现房产抵押最大化，可从以下几方面着手：
1. 提升房产价值：对房屋进行适度装修和维护，改善房屋的硬件条件，如更新内部设施、美化周边环境等，使房产在评估时能获得更高的价值。同时，确保房屋产权清晰，无产权纠纷，这有助于提高银行对房产的认可度。
2. 选择合适金融机构：不同金融机构的抵押政策和评估标准有所差异。建议多咨询几家银行或正规金融机构，了解它们的抵押率、贷款利率、还款方式等，对比后选择抵押率较高且贷款条件优惠的机构。
3. 优化个人资质：金融机构会对借款人的信用状况、收入水平等进行评估。保持良好的信用记录，避免逾期和不良信用行为；提供稳定且较高的收入证明，增强金融机构对借款人还款能力的信心，有助于提高抵押额度。
4. 合理规划贷款用途：明确合理的贷款用途，并向金融机构清晰阐述，让其了解贷款的合理性和必要性，也能在一定程度上影响抵押额度。
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