什么情况下可以退房子定金？有几种情况可退房子定金：一是开发商原因，如无销售资质、欺诈、违约等；二是不可抗力或不可归责于双方的原因，像自然灾害、政策调整；三是双方协商不一致致合同未签。购房者遇问题要收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、什么情况下可以退房子定金
以下几种情况可以退房子定金：
1. 开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，不具备销售房产的条件，购房者有权要求退还定金。此外，开发商在销售过程中存在欺诈行为，如虚假宣传房屋情况，购房者发现后可要求退还定金。若开发商擅自变更房屋规划、设计，未按约定时间交房等构成违约，购房者也能要求退还定金。
2. 不可抗力或不可归责于双方的原因：因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，或者因政策调整、政府行为等不可归责于双方当事人的原因，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。
3. 双方协商一致：若买卖双方在合同签订前，就合同条款进行协商，但未能达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下，定金应当退还。
在购房过程中遇到定金退还问题，购房者应收集好相关证据，通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径等方式，维护自己的合法权益。
二、已经在还贷了想退房怎么办
在还贷期间想退房，可参考以下办法。
若因开发商原因导致退房，如房屋质量不达标、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同和贷款合同。在这种情况下，开发商应承担违约责任，返还购房者已支付的购房款和利息，并协助办理贷款合同的解除手续。
若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化无法继续还贷等，需与开发商协商。若开发商同意退房，可能会收取一定的违约金。同时，购房者还需与贷款银行协商提前还贷事宜，因为贷款合同是购房者与银行之间的约定，即使退房，贷款仍需偿还。若协商不成，开发商不同意退房，购房者强行退房可能会面临法律诉讼，需承担违约责任，赔偿开发商的损失。
无论哪种情况，购房者都应及时与开发商和贷款银行沟通，以书面形式记录相关协商内容，避免后续产生纠纷。若自己难以处理，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
三、正在还贷的期房可以退房吗
正在还贷的期房一般可以退房，但需满足一定条件，分不同情形来看：
1. 开发商违约：若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房且超过规定期限，房屋质量存在重大问题影响正常居住使用等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，进而退房。
2. 购房者与开发商协商一致：在某些情况下，购房者与开发商经过协商，开发商同意退房，双方达成一致意见并签订相关协议，也可实现退房。
3. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，如发生自然灾害导致房屋无法建成，购房者可以要求解除合同退房。
不过，若不存在上述合理情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。并且，由于房屋处于还贷状态，退房还涉及与银行的贷款合同处理问题，需提前还清贷款或与银行协商变更贷款合同。
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