二手房购房合同如何终止？二手房购房合同终止方式有三种：一是买卖双方协商一致，签订终止协议；二是合同约定的解除条件成就时，一方可依约解除；三是法定解除，如不可抗力、卖方违约等。终止合同后要妥善处理后续事宜。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房购房合同如何终止
二手房购房合同的终止有以下几种方式：
1. 协商一致终止：买卖双方就合同终止事宜达成共识，签订终止协议，明确双方权利义务终止，例如对已支付款项的退还、违约责任的豁免等作出约定。
2. 合同约定解除条件成就：若合同中约定了特定解除条件，当条件满足时，一方可依约解除合同。比如约定卖方未在规定期限内迁出户口，买方有权解除合同。
3. 法定解除：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重受损无法交付。
- 卖方迟延交付房屋，经买方催告后在合理期限内仍未履行。
- 卖方以自己的行为表明不履行主要债务，如将房屋转卖给他人。
- 合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
无论通过哪种方式终止合同，都要妥善处理后续事宜，如返还财物、承担违约责任等，避免后续纠纷。
二、二手房怎么转让才合法呢
二手房合法转让需按以下步骤进行：
首先，确认房屋产权清晰。出让方要拥有合法的房屋所有权，无产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。可到不动产登记机构查询房屋产权状态。
其次，签订规范合同。买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同内容需符合法律法规规定，保障双方权益。
再者，办理相关手续。合同签订后，买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构会对材料进行审核，核实房屋产权情况。
然后，缴纳税费。转让过程中涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，买卖双方需按规定缴纳。
最后，完成产权转移登记。经审核无误且税费缴纳完毕后，登记机构会办理产权转移手续，将房屋所有权从卖方转移至买方名下，买方领取新的房产证。
通过以上步骤，二手房转让才能合法合规，保障交易双方的合法权益。
三、二手房交定金签什么合同
二手房交定金时，通常签订的合同有定金合同和房屋买卖合同。
定金合同是明确定金相关事宜的协议。它会约定定金的数额，一般不超过主合同标的额的百分之二十；还会写明定金交付的时间、方式等。定金合同的主要作用是担保主合同的履行，若购房者违约，无权要求返还定金；若售房者违约，应双倍返还定金。
房屋买卖合同则更为全面详细。其中会包含买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；明确房屋的具体情况，包括地址、面积、户型等；规定房屋的价格、付款方式及付款时间节点；约定房屋的交付时间、条件，以及相关的违约责任等。有些情况下，定金合同的条款会包含在房屋买卖合同中，以一份合同的形式呈现。
在签订这些合同时，双方要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。若对合同内容有疑问，可咨询专业律师。
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