二手房什么情况下可以退房？二手房在几种情况下可退房，包括卖方违约，如未按时交房等；房屋有质量问题，像主体结构不合格等；存在产权问题，如被隐瞒抵押情况；合同无效，如有欺诈等情形；还有因不可抗力致合同目的无法实现。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房什么情况下可以退房
二手房在以下几种情况下可以退房：
1. 卖方违约：若卖方未按合同约定时间交房、不协助办理过户手续等，构成根本违约，买方有权要求解除合同并退房。比如合同约定了交房日期，卖方逾期多日仍未交房，买方多次催告无果。
2. 房屋质量问题：经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经核验确属不合格；或者房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如墙体严重裂缝、房屋漏水等，买方可以主张退房。
3. 房屋产权问题：卖方隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者房屋存在多个共有人，未经其他共有人同意擅自出售，导致买方无法取得完整产权，买方有权要求退房。
4. 合同无效：若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，经法院判决合同无效或被撤销后，买方可以退房。比如卖方故意隐瞒房屋真实情况，诱导买方签订合同。
5. 不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，买方可以要求解除合同并退房。
二、二手房中介签的合同有效吗
二手房中介签的合同一般是有效的。合同生效需满足几个条件。
其一，签订合同的主体要适格。即各方当事人需具有相应的民事行为能力，比如精神正常、达到法定年龄等，能对自己的行为及后果负责。
其二，意思表示要真实。这意味着当事人签订合同是基于自己的真实意愿，不存在受欺诈、胁迫等违背内心真实想法的情况。
其三，合同内容要合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能约定进行违法的房产交易。
不过，存在一些情形会导致合同无效。比如中介以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定等。
所以，判断二手房中介签的合同是否有效，要依据合同具体情况，结合上述有效或无效情形进行综合认定。
三、二手房子签合同了可以退吗
二手房子签合同后能否退房需分情况判断。
若因卖方原因导致退房，可行。比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在欺诈行为、未按合同约定时间交房等，买方有权解除合同并要求退房，还可依据合同约定追究卖方违约责任。
若因买方自身原因想退房，较难。在合同合法有效的情况下，买方擅自退房属于违约行为。卖方有权要求买方继续履行合同，或者要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。不过，若合同中有关于买方解除合同的特别约定，买方按约定条件退房，则无需承担违约责任。
此外，若出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法居住，使合同目的不能实现，买卖双方均可要求解除合同，互不承担违约责任。
因此，二手房子签合同后是否能退，要结合具体情况和合同约定判断。若遇到问题，建议咨询专业律师维护自身权益。
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