房产局二次抵押申请流程？房产二次抵押申请流程：先确认房屋是否符合二次抵押条件，接着选贷款机构，提交身份证、房产证等申请材料，进行房产评估，贷款机构审核，审核通过签合同、办公证，再到房产局办抵押登记，最后贷款机构放款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产局二次抵押申请流程
房产二次抵押申请流程如下：
1. 确认房屋是否符合二次抵押条件。通常需房屋有一定剩余价值，且产权清晰，同时银行或其他金融机构会对房屋所处位置、建成年代等综合评估。
2. 选择贷款机构。可选择银行或正规金融机构，对比其贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选合适的贷款机构。
3. 提交申请材料。一般需提供身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等，部分机构还会要求提供用途证明。
4. 进行房产评估。贷款机构会指定专业评估公司对房屋价值再次评估，确定可抵押额度。
5. 审核。贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行全面审核。
6. 签订合同。审核通过后，与贷款机构签订二次抵押借款合同及相关文件，并办理公证手续。
7. 办理抵押登记。携带相关资料到当地房产局办理二次抵押登记手续，获取他项权利证书。
8. 放款。完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
二、房产的二次抵押程序流程
房产二次抵押需遵循一定程序流程：
1. 确认条件：抵押人需有合法身份，房屋产权明晰，具备稳定收入和偿还贷款本息能力，且房产已办理一次抵押，还有剩余价值可用于二次抵押。
2. 选择贷款机构：可选择银行或其他金融机构，需对比其贷款政策、利率、额度和还款方式等，挑选合适的贷款机构。
3. 提交申请：向贷款机构提交二次抵押贷款申请，同时提供相关资料，如身份证、房产证、收入证明、一次抵押合同等。
4. 房产评估：贷款机构会指定专业评估公司对房产进行评估，以确定其市场价值和可抵押额度。
5. 审核审批：贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，结合房产评估结果进行综合审批。
6. 签订合同：审批通过后，双方签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
7. 办理抵押登记：到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续，获取他项权利证书。
8. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定发放贷款。
三、房产二次抵押要求是什么
房产二次抵押指已在银行办理抵押贷款的房产，仍可再次抵押获得贷款。其要求如下：
1. 抵押物条件：
- 房产应具有较大的市场价值和较好的变现能力。
- 房产必须是现房，且已办妥房产证。
- 房屋所处位置优越、配套设施完善。
2. 借款人条件：
- 借款人有合法稳定的收入来源，具备还款能力。
- 信用记录良好，无严重逾期或不良信用行为。
- 借款人是房屋的产权人。
3. 其他要求：
- 首次抵押时，需在银行已正常还款一定期限，且无逾期记录。
- 二次抵押的贷款额度通常是房产价值减去原贷款余额后的剩余价值的一定比例，比例一般在 50% - 70% 。
不同银行和金融机构对房产二次抵押的具体要求可能存在差异。办理前，建议借款人详细咨询相关机构，准备好所需资料，按要求申请。
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