房子买了有个合同丢了怎么补？购房合同丢失，补办分三种情况。未做预售登记前，将剩余合同作废，和开发商重签，付少量工本费；已做完预售登记、未办银行按揭的，登报声明后注销原合同，重签再登记；已办按揭的，还需和银行签变更协议。补办时保存凭证，有问题可咨询相关部门或律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子买了有个合同丢了怎么补
若购房合同丢失，可按以下不同情况进行补办：
- 未做预售登记前丢失：若在购房合同未做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。一般来说，开发商会有合同备份，购房者需支付少量合同工本费。
- 已做完预售登记，未办理银行按揭前丢失：在这种情况下，购房者需在报纸上刊登合同作废声明。期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
- 已做完预售登记，且办理银行按揭后丢失：除了前面所说的登报声明、注销原合同、与开发商重新签订合同之外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
补办购房合同过程中，要妥善保存相关凭证，如登报声明费用发票、合同工本费收据等。遇到问题，可咨询房地产管理部门或专业律师。
二、无房产证的房子买卖合同有效吗
无房产证的房子买卖合同一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，有无房产证不影响房屋买卖合同本身的效力。
不过，购买无房产证的房子存在一定风险。一方面，没有房产证可能无法证明卖方对房屋具有合法的所有权，容易出现无权处分的情况，进而导致合同履行出现问题。另一方面，没有房产证无法完成房屋过户登记手续，买方不能取得房屋的物权，可能面临卖方将房屋再次出售给他人等风险。
如果合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，合同则无效。
因此，虽然无房产证的房子买卖合同通常有效，但购买此类房屋需谨慎，要充分了解房屋情况及可能存在的风险。
三、买房签了合同对方违约怎么办理
买房签合同后对方违约，可按以下步骤处理：
第一，查看合同约定。合同中一般会明确违约情形和相应的违约责任承担方式，比如违约金数额或计算方法。依据合同约定，向违约方主张违约责任。
第二，与对方沟通协商。以书面函件或正式面谈等方式，指出对方违约事实，要求其承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。协商过程注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
第三，若协商无果，可考虑寻求第三方调解。比如向房地产中介协会、消费者协会等相关机构寻求帮助，由其居中调解，促使双方达成解决方案。
第四，若调解也无法解决，可采取法律手段。收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。若情况紧急，不立即采取保全措施会使合法权益受到难以弥补的损害，可在起诉前向法院申请财产保全，防止对方转移财产。
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