买房和中介签合同有法律效力吗？买房和中介签合同一般有法律效力，符合行为人有民事行为能力、意思表示真实等条件的合同合法有效。常见的居间合同中，中介提供机会或服务，促成合同成立后委托人付报酬。但合同违法等情况会无效，签约时要细审条款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房和中介签合同有法律效力吗
买房和中介签合同一般具有法律效力。依据民法典规定，合同只要满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗这几个条件，就合法有效。
买房和中介签订的合同通常是居间合同。在这类合同中，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人在中介促成合同成立后，需按照约定支付报酬。只要合同条款是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律法规，该合同就受法律保护。
不过，若合同存在以下情况，则可能无效：一是合同内容违法违规，如中介协助买家规避限购政策等；二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；四是合同显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显失衡。
所以，在和中介签合同时，当事人要仔细审查合同条款，确保自身权益。
二、二手房阴阳合同中介会有处罚吗
二手房阴阳合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同价格的合同，“阳合同”用于向有关部门备案登记，“阴合同”是双方实际履行的合同。中介参与阴阳合同可能会受到处罚。
从法律规定来看，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。若中介参与阴阳合同，住房城乡建设部门可责令其中介机构限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以罚款；对房地产经纪机构取消网上签约资格等。
若阴阳合同涉及偷逃税款等违法行为，税务部门查实后，中介作为协助方，也可能面临罚款等处罚。情节严重、构成犯罪的，还会被依法追究刑事责任。
所以，二手房交易中中介参与阴阳合同存在被处罚的法律风险。中介应遵守相关法律法规，诚信服务，保障交易合法合规。
三、买二手房全款全包给中介可以吗
买二手房全款全包给中介是可行的，但存在一定风险与注意事项。
从可行角度看，选择信誉良好、经验丰富的中介，将全款交易事宜委托给他们，能借助其专业知识和资源，处理诸如产权调查、合同签订、过户手续办理等复杂流程，节省购房者时间和精力。
不过，其中风险不容忽视。中介可能会因利益驱动，出现不规范操作，如隐瞒房屋真实情况、额外收取费用等。若中介挪用购房款，还会导致交易无法完成，购房者可能遭受经济损失。
为降低风险，在委托中介前，要全面考察其资质和口碑，选择正规、有实力的中介机构。与中介签订详细委托合同，明确双方权利义务、服务内容、费用标准等。对资金进行监管，避免直接将全款交给中介，可通过银行资金监管账户，保证资金安全。在交易过程中，购房者也要保持关注，及时了解交易进展，确保交易合法合规。
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