未成年能签买房合同吗？未成年人签买房合同分情形判断。不满八周岁签的合同无效，由法定代理人实施。八周岁以上签合同一般需法定代理人代理或同意、追认，否则效力待定。十六周岁以上靠自己劳动为生的，可独立签合同，合同有效。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、未成年能签买房合同吗
未成年人签买房合同的情况需分情形判断。
不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，其签订的买房合同无效，该民事法律行为需由法定代理人实施。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。不过，若购买房屋的行为与其年龄、智力相适应，如用零花钱购买价值较低的房产相关纪念品等，合同可能有效；但买房通常涉及重大财产交易，远超其年龄、智力所能理解和承担的范围，所以一般需法定代理人代理实施或者经法定代理人同意、追认，否则合同效力待定。若法定代理人拒绝追认，合同无效。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可独立签订买房合同，合同具有法律效力。
二、买房刚签合同可以退吗
买房刚签合同是否可以退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可退房，还能依据合同约定要求其承担违约责任，如返还已付购房款及利息等。
若因购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、购房决策改变等，属于购房者违约。通常需按照合同约定承担违约责任，可能要支付一定违约金。
若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房者失去购房资格、无法办理贷款等，购房者可要求解除合同，开发商应退还已收款项，双方互不承担违约责任。
总之，买房刚签合同能否退房要结合实际情况确定，若产生纠纷，可先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房刚交了首付能退吗
买房刚交首付是否能退，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求退房并退还首付。因为开发商的这些行为违反了相关法律法规或合同约定，购房者可依据法律规定和合同条款维护自身权益。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人资金状况变化、家庭原因等，一般属于违约行为。这种情况下，开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付。具体违约金数额需按照购房合同中的约定执行。
另外，若因不可归责于双方的事由，例如政策变动导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可以要求退还首付，双方互不承担违约责任。
所以，刚交首付能否退，关键在于判断责任归属，可先查看购房合同条款，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。
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