怎么才算签订的合同无效
一、怎么才算签订的合同无效
根据法律规定,以下情形签订的合同无效:
第一,无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不能辨认自己的行为,无法独立实施民事法律行为,其签订的合同不具有法律效力。
第二,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。例如双方为逃避债务而虚假签订的买卖合同,这类合同并非双方真实意愿,应认定无效。
第三,违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如未取得相应资质签订的建设工程合同,因违反建筑领域的强制性规定而无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。
第四,违背公序良俗的合同。若合同内容违背社会公共秩序和善良风俗,如以违法活动为内容的合同,也会被认定无效。
第五,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同。例如,债务人与第三人恶意串通,低价转让财产以损害债权人利益的合同,不具有法律效力。
二、合同被解除了自始无效吗
合同解除后并非都自始无效。合同解除分为协议解除、约定解除和法定解除。
协议解除是当事人双方协商一致解除合同,其效力由当事人协商确定,不一定自始无效。约定解除是指当事人在合同中约定解除条件,条件成就时一方或双方可行使解除权。若解除合同的意思表示有溯及力,则合同自始无效;若无溯及力,则合同自解除时向将来消灭效力。
法定解除是在出现法定情形时,一方可行使解除权。在非继续性合同中,解除具有溯及力,合同自始无效,双方需恢复原状,如返还财产、折价补偿等。例如买卖合同,合同解除后,买方返还货物,卖方返还货款。而在继续性合同中,如租赁合同、劳务合同,合同解除通常无溯及力,仅向将来消灭效力,双方无需恢复到合同订立前状态,已履行部分有效。
所以,合同解除是否自始无效,需根据具体的解除方式、合同性质以及当事人意思表示等来判定。
三、合同无效给的定金要退吗
合同无效后,给付的定金一般要退还。
根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。当合同被认定无效,作为从合同的定金条款也随之无效。收受定金的一方应将定金返还给给付定金的一方。如果合同无效是一方过错导致,那么过错方除返还定金外,还需赔偿对方因此遭受的损失;若双方都有过错,则按各自过错程度分担损失。
例如,在房屋买卖合同中,若合同因违反法律法规而无效,卖方收取的定金就需返还给买方。若买方因信赖该合同而产生了一定费用,卖方存在过错的情况下,还应赔偿买方的相关损失。
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