无效交房合同怎么处理？处理无效交房合同，可按四种方式进行：一是返还财产，有必要时折价补偿；二是过错赔偿，各自承担相应责任；三是若双方恶意串通，财产收归国家或返还集体、第三人；四是先协商，协商不成则诉讼，要收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无效交房合同怎么处理
处理无效交房合同可按以下方式进行：
首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，开发商应返还购房款及相应利息；若开发商已交付房屋，购房者需返还房屋。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应承担购房者的损失，如装修费用、搬迁费用等；若购房者自身也存在一定过错，如未审查相关资质等，也需承担部分损失。
再次，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
最后，协商或诉讼解决。双方可先协商处理，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据相关法律和事实进行判决。在处理无效交房合同过程中，要收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、代理合同什么时候无效
代理合同在以下情形下无效：
1.无民事行为能力人签订的代理合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其签订的代理合同自然也不具有法律效力。
2.双方以虚假的意思表示签订的代理合同。如果双方签订代理合同并非出于真实意愿，而是为了掩盖其他非法目的或虚假交易，该合同无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定的代理合同。但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。
4.违背公序良俗的代理合同。例如合同内容严重违反社会公共秩序、善良风俗等，会被认定无效。
5.恶意串通，损害他人合法权益的代理合同。比如代理人与相对人勾结，损害被代理人的利益，这种合同是无效的。
在判定代理合同是否无效时，需依据具体案件情况，结合法律规定来综合认定。若对代理合同的效力存在争议，可通过法律途径解决。
三、跟学生签的合同无效吗
学生签订的合同是否无效，需依据学生的民事行为能力及合同具体情况判定。
若学生为不满八周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，其签订的合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，应由法定代理人代理实施。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，他们可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。若签订的合同与其年龄、智力相适应，合同有效；若超出其能力范围，合同效力待定，需经法定代理人同意或追认后才有效。若法定代理人拒绝追认，则合同无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的合同，只要符合法律规定的有效条件，如意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。
所以，不能一概而论地说跟学生签的合同无效，要结合学生具体年龄、合同内容等多方面因素综合判断。
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