违建无效合同怎么处理？处理违建无效合同，遵循返还财产、过错赔偿、收缴非法所得原则。如出租人应返还租金，有过错方需赔偿损失，恶意串通的非法所得会被收缴。要综合考虑实际情况，通过多种方式解决纠纷。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、违建无效合同怎么处理
处理违建无效合同，一般遵循以下原则和方法：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，承租人基于违建租赁合同支付了租金，出租人应返还已收取的租金。
-过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若违建是出租人的责任，导致承租人装修等投入无法收回，出租人需赔偿承租人的损失；若承租人在签订合同时明知是违建仍签订，也需承担部分责任。
-收缴非法所得：对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。如违建用于非法经营且双方恶意串通规避法律，相关非法所得可能会被收缴。
处理违建无效合同要依据具体情况，综合考虑各方过错程度和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，以保障当事人合法权益和维护法律秩序。
二、什么居间合同是无效的
根据法律规定，以下情形下的居间合同无效：
第一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如居间人故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，诱使委托人签订合同，且损害了国家利益，合同会被认定无效。
第二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若居间人与交易一方恶意勾结，为谋取私利而损害国家、集体或其他第三方的合法权益，该合同无效。
第三，以合法形式掩盖非法目的。例如通过居间合同的形式掩盖非法交易，像毒品、枪支等违禁物品的交易居间，合同必然无效。
第四，损害社会公共利益。若居间合同的履行会对社会公共秩序、公共道德等造成损害，合同无效。
第五，违反法律、行政法规的强制性规定。比如居间业务违反了相关行业的监管规定，合同会因违法而无效。
合同无效自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、自己能主张合同无效吗
当事人可以自行主张合同无效。根据法律规定，若合同存在以下情形，当事人可主张其无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
当当事人认为合同存在上述无效情形时，可收集相关证据，向对方发出书面通知，表明主张合同无效的意愿及理由。若对方认可合同无效，双方可协商处理合同无效的后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。
若对方不认可合同无效，主张合同无效的当事人可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认合同无效。法院或仲裁机构会依据法律和事实进行审理，若经审理认定合同确实无效，将作出相应判决或裁决。但要注意，主张合同无效需有充分的事实和法律依据，否则可能无法得到法院或仲裁机构的支持。
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