九几年建的房子是违建吗？九几年建的房子是否为违建需具体判断。若建房时按规定履行审批手续、获相关证件，就不算违建；若未办手续或未按规定建设，则可能是违建。判定还需考虑地方政策等，政府会对无证房具体处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、九几年建的房子是违建吗
九几年建的房子是否为违建，要依据具体情况判断。
若建房时严格按照当时的法律法规和政策规定，履行了相应审批手续，获得合法的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件，那么该房子不属于违建。因为符合当时的建设规范和要求，受到法律保护。
然而，若建房时未办理任何审批手续，或者虽有部分手续但未完全按规定建设，比如超出审批面积、改变土地用途等情况，即便建于九几年，也可能被认定为违建。而且，随着时间推移，法律法规不断完善，过去一些符合当时规定但不符合现行规定的建筑，在面临特定情况时，也可能被要求整改或拆除。
在实际判定中，还需考虑地方政策、历史遗留问题等因素。对于一些因历史原因形成的无证房屋，政府会根据具体情况制定相应的处理办法，不一定一概认定为违建。
二、开发商赠送面积算违建吗
开发商赠送面积是否算违建，需根据具体情况判断。
若赠送面积是在规划许可范围内，经合法审批，如正常的飘窗、半封闭阳台按规定只算一半面积，这种赠送就不属于违建。因为这是符合建筑规范和相关法规的合理设计与销售策略。
然而，若赠送面积未经规划许可，擅自改变建筑结构或超出规划范围建设，就很可能构成违建。例如，开发商私自将原本设计为公共空间的区域，如设备间、消防通道等，赠送给业主使用；或者在楼顶、露台等位置搭建额外建筑作为赠送面积。这类行为违反了《城乡规划法》等相关法律法规，不仅存在安全隐患，还可能面临被拆除的风险。
当遇到开发商赠送面积的情况，业主应要求开发商提供相关规划文件和审批手续，以确认其合法性。若发现是违建，可向相关部门投诉，维护自身合法权益。
三、可不予拆除的违建合法吗
可不予拆除的违建并不等同于合法建筑。
违建是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。即便某些违建符合一定条件可不予拆除，也不意味着其获得了合法身份。
依据相关法律规定，对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建，限期改正并处以罚款后可不予拆除；对于拆除可能对公共利益造成重大损害的违建，也可不拆除。这些不拆除的决定，是综合考虑了多方面因素，如社会公共利益、改正的可能性等。
但这部分违建仍需履行一定手续来解决其违法状态。例如，要按规定补办相关规划许可等手续，补缴费用，经过一系列程序后若通过审批，才能转变为合法建筑。若不履行后续手续，违建始终处于违法状态，相关部门可根据情况进一步处理。
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