迟迟不给房产证怎么解决？开发商迟迟不给房产证，可这样解决：先查看合同，依约定要求开发商担责；再主动沟通，协商解决方案；若协商无果，委托律师发律师函施压；最后还不履行义务，可起诉，胜诉后不执行判决可申请强制执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、迟迟不给房产证怎么解决
若开发商迟迟不给房产证，可通过以下方式解决：
第一，查看合同。购房合同中一般会约定办理房产证的期限及违约处理方式。若开发商未按约定时间办理，属于违约，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
第二，沟通协商。主动与开发商沟通，了解延迟办理房产证的原因。若因不可抗力或其他合理因素导致，可与开发商协商解决方案及新的办理时间。若因开发商自身原因，如未缴齐相关税费、未完成项目验收等，应要求其尽快解决问题并办理房产证。
第三，发律师函。若沟通协商无果，可委托律师向开发商发律师函。律师函有正式催告作用，能给开发商施压，促使其尽快办理房产证。
第四，提起诉讼。若开发商仍不履行义务，购房者可向法院提起诉讼。请求法院判决开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。胜诉后，若开发商仍不执行判决，可申请强制执行。
二、房产中介吃差价怎么投诉
若遇到房产中介吃差价的情况，可通过以下途径投诉：
1. 向中介公司内部投诉：收集好中介吃差价的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向该中介公司的管理层反映情况，要求公司处理并退还差价。
2. 向行业协会投诉：各地一般都有房地产中介行业协会，可向其提交书面投诉材料，详细说明中介公司名称、具体事件经过、吃差价的金额等信息，协会会根据相关规定对中介进行调查和处理。
3. 向监管部门投诉：可向当地的住房和城乡建设局或房地产市场监管部门投诉。这些部门负责对房地产中介市场进行监管，接到投诉后会依法展开调查，若中介存在违规行为，会给予相应处罚。
4. 拨打 12315 投诉：这是全国消费者投诉举报专线，可向其说明房产中介吃差价的情况，他们会根据情况进行调解或转办相关部门处理。
5. 通过法律途径解决：若吃差价金额较大，可咨询律师，收集充分证据后向法院提起诉讼，要求中介退还差价并承担相应赔偿责任。
三、商贷一般多久拿到房产证
商贷拿到房产证的时间并不固定，受多种因素影响。
通常在购买新房时，若购买的是期房，需等房屋竣工并完成综合验收备案后，开发商才能办理初始登记。初始登记完成后，购房者才能去办理房产证。这个过程可能需要一到两年，甚至更久。若购买的是现房，在付清房款、完成相关手续后，一般在几个月内可拿到房产证，但这也取决于开发商协助办理的进度。
对于二手房，在办理完过户手续后，通常在较短时间内就能拿到房产证。一般在过户申请受理后的几个工作日至几周内，不同地区的办理时间有差异。
另外，商贷还款情况也可能影响拿证时间。部分银行会在贷款还清前，将房产证抵押在银行；而有些银行则不会扣押房产证，在办理完抵押登记后就会将房产证交给购房者。
总之，商贷拿到房产证的时间没有统一标准，要结合具体房屋情况、当地政策及银行规定判断。
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