什么购房合同为无效合同？以下情形下购房合同通常无效：主体不适格，像无民事行为能力人签的；欺诈胁迫损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、什么购房合同为无效合同
以下几种情形下的购房合同通常为无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，不能辨认自己行为的成年人，他们签订的购房合同不具有法律效力。
2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，同时损害了国家利益的情况。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益所签订的购房合同无效。比如购房者和卖房者串通，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同来掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。
5. 损害社会公共利益：若购房合同的内容损害了社会公共利益，也会被认定无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：比如未取得预售许可证就预售房屋所签订的合同，违反了相关法律法规的强制性规定，合同无效。
二、最新无效购房合同怎么办
若遇到最新无效购房合同，可按以下方式处理：
首先，明确合同无效原因。常见导致购房合同无效的情形有：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
其次，确定处理方式。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若双方协商不成，当事人可向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并要求对方返还财产、赔偿损失等。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。
最后，要注意防范风险。在购房前，仔细审查合同条款，核实开发商的资质和房屋产权情况，避免签订无效合同。
三、购房合同公证无效怎么办
若购房合同公证无效，可按以下步骤处理：
1. 分析无效原因：仔细审查导致公证无效的具体因素，比如公证书内容违反法律法规、公证程序存在瑕疵、当事人提供虚假材料等。不同的原因对应不同的解决办法。
2. 与公证处沟通：及时和办理公证的公证处联系，说明情况并要求其作出解释。若因公证处工作失误导致公证无效，可要求其重新进行公证或采取补救措施。
3. 重新审视合同：购房合同的效力并不完全依赖于公证。即便公证无效，仍需核查合同本身是否有效。若合同符合法律规定的生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，合同依然有效，双方应按合同履行义务。
4. 协商或诉讼：若因公证无效引发纠纷，可先与对方当事人协商解决。协商不成的，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院对合同效力及相关争议作出判决，以维护自身合法权益。
以上是关于什么购房合同为无效合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
