物业巡逻车改色合法吗
一、物业巡逻车改色合法吗
物业巡逻车改色是否合法,需分情况判断。
若物业巡逻车属于机动车范畴,改色必须依法进行。根据相关规定,机动车改变车身颜色的,机动车所有人应在变更后十日内向车辆登记地车辆管理所申请变更登记。未经登记擅自改色,属于违法行为。这是因为机动车的颜色是车辆登记的重要信息之一,随意更改可能影响车辆的识别和管理,还可能涉及套牌等违法风险。
若物业巡逻车不属于机动车,比如一些在特定区域(如小区内部)行驶、不进入公共道路的非机动车辆,目前并没有明确的法律法规禁止改色。这类车辆改色相对自由,但也需遵循小区管理规定和其他相关规定,不能因改色对小区环境或其他居民造成不良影响。
总之,物业巡逻车改色是否合法,关键在于车辆性质及是否履行了法定的变更登记手续。
二、快递由物业承包合法吗
快递由物业承包是否合法需分情况判断。
若快递企业与物业签订合法有效的承包合同,且满足相关条件,这种承包可以是合法的。一方面,根据《民法典》等相关规定,平等主体的自然人、法人和非法人组织之间可以订立合同。若物业与快递企业基于平等自愿、协商一致原则签订承包协议,约定双方权利义务,且不违反法律法规强制性规定,那么合同有效,承包行为受法律保护。
另一方面,要考虑业主意愿。若小区业主与物业的服务合同中未明确物业有代收快递或承包快递业务的权利,物业擅自承包快递业务,可能侵犯业主权益。因为业主缴纳物业费获得的是物业服务合同规定的服务内容,物业未经业主同意开展额外业务,可能违反合同约定和《物业管理条例》相关规定。此外,若承包过程中涉及垄断、不正当竞争等违法情形,也不受法律保护。
所以,快递由物业承包是否合法不能一概而论,需看合同签订情况、是否符合业主意愿以及是否存在违法行为等。
三、小区物业卖蓝牙卡合法吗
小区物业卖蓝牙卡是否合法,需分情况判断。
若蓝牙卡费用是用于正常的成本支出,且经业主大会同意,则具有一定合法性。物业为了加强小区车辆管理,保障业主安全和维护秩序,安装蓝牙门禁系统,制作、维护蓝牙卡产生成本。在经过业主大会同意或在物业服务合同中有明确约定的情况下,收取合理费用来弥补成本,属于正常的经营管理行为。
然而,若物业未经业主大会同意,擅自售卖蓝牙卡并收费,或收费标准明显不合理,就可能涉嫌违法。蓝牙卡本质是实现小区车辆管理的工具,是物业服务的一部分,物业不能将其作为盈利手段。业主缴纳了物业费,物业有义务提供合理的管理服务,若以卖卡之名额外收费,侵犯了业主权益,违反了《物业管理条例》等相关规定。
遇到物业不合理售卖蓝牙卡的情况,业主可与物业协商,也可向业主委员会反映,通过合法途径解决问题。
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