房地产收取停车管理费的依据是什么？住宅区停车费可分为土地使用费及管理费两类，收费依据与主体各异。若房地产为收费主体，缴费属于第一种情况；而在房地产得到建设公司授权，能替其收取停车费的情况下，停车费标准由业主与建设公司在合同中明确规定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房地产收取停车管理费的依据是什么
对于居住区域内所收取的停车费，其性质主要分为土地使用权费以及管理费两项内容。
然而，两种费用的计价基础及支付主体却存在明显区别。
首先，于房地产开发公司拥有物业产权的情况下，其有权收取停车费；其次，若房地产开发公司获得了建设公司的授权，则可代为向业主收取停车费，但在此过程中，停车费的具体标准并非由房地产开发公司单方面决定，而是需要根据业主与建设公司之间签订的相关合同进行明确规定。
《关于进一步规范本市公共停车场（库）机动车停放收费的通知》《物业服务收费管理办法》第二条规定：本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、房地产实测面积误差的问题
房地产实测面积出现误差是较为常见的问题，涉及多方面情况及处理方式。
一是产生原因。可能源于测量技术与工具的局限性，不同测量方法、精度差异会导致结果不同；设计变更也可能引发面积变化，如开发商在建设过程中对房屋结构、布局调整；施工误差同样不可忽视，实际施工与设计图纸不符会造成面积偏差。
二是法律规定。根据相关法律法规，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
购房者遇到此类问题，应依据法律规定维护自身合法权益。
三、房地产实测面积大于规划
房地产实测面积大于规划面积这种情况，在法律层面有相关规定和处理方式。
其一，从开发商角度看，若超出规划面积，可能涉及规划变更问题。按照相关法规，建设工程的规划许可是具有法定效力的，未经依法批准不得擅自变更。若开发商擅自增加建筑面积，可能面临行政处罚，如被责令限期改正、罚款等。
其二，对于购房者而言，若实测面积超出规划面积且超出了合同约定的误差范围，购房者有权要求开发商作出解释和处理。一般在购房合同中会约定面积误差的处理方式，若超出约定，购房者可根据具体情况，如要求退房或者要求开发商补偿差价等。
其三，从行政管理角度，规划、国土等部门会对这种情况进行调查和处理。若超出部分符合一定条件，可通过补缴土地出让金等合法程序进行完善相关手续；若不符合规定，将依法予以纠正和处罚，以维护规划的严肃性和公共利益。
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