离婚房产分割如何才合法？离婚房产分割合法要遵循相关规定与原则。需明确房产性质，如婚前全款房属个人财产；有书面约定的按约定执行；属共同财产先协议处理，不成则法院按照顾相关方权益原则判决，依情况竞价、补偿或拍卖分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产分割如何才合法
离婚房产分割合法需遵循相关法律规定及原则：
- 明确房产性质：若为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
- 依据约定处理：夫妻双方对房产分割有书面约定的，按约定执行。约定应采用书面形式，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益。
- 遵循法律规定：属夫妻共同财产的房产，离婚时由双方协议处理；协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可竞价；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张，可拍卖房产，就所得价款分割。
总之，离婚房产分割要依据房产具体情况，结合法律规定和双方约定，以保障分割的合法性与公平性。
二、夫妻离婚房产改名怎么办
夫妻离婚后房产改名，需依据离婚方式不同，按相应流程办理。
若是协议离婚，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中需明确房产归属，若存在未还清贷款的情况，通常需先提前还清贷款或取得银行同意变更产权人，再办理更名。办理时，填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳手续费等费用，即可完成更名。
如果是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可直接依据其办理更名手续。若对方不配合，可申请法院强制执行。
此外，夫妻离婚房产更名一般属于共有财产变更，无需缴纳契税，但可能涉及登记费、工本费等小额费用。整个更名过程需确保材料齐全、真实有效，以顺利完成房产改名。
三、上海离婚后怎么改房产证
上海离婚后改房产证，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议中应明确房产归属，若约定房产归一方所有，另一方需配合办理过户。先到公证处办理析产公证，有离婚判决书则无需公证。之后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已明确房产归属，可依据其办理房产证变更。办理流程与协议离婚类似，先完成析产公证（判决书替代）、转绘、申请免征契税、析产登记等步骤。
办理时要注意确保材料齐全、真实有效，按规定程序操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
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