有抵押贷150万要卖房如何操作？有150万抵押贷情况下卖房，可先提前还款解押，联系银行准备资金还清贷款、注销抵押；再找买家，说明房屋曾抵押已解押；接着签合同，明确关键条款；最后办理过户。资金不足可协商用买家房款还贷解押，要谨慎操作。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、有抵押贷150万要卖房如何操作
若有150万抵押贷情况下卖房，可按以下步骤操作：
1.提前还款解押：联系贷款银行，了解提前还款的具体要求和流程。准备足够资金还清150万抵押贷，包括可能产生的违约金等额外费用。还清贷款后，银行会出具结清证明，并协助办理抵押解除手续，从不动产登记中心注销抵押登记。
2.寻找买家：可以通过房产中介挂牌出售，也可自行在网络平台发布卖房信息。向潜在买家说明房屋曾有抵押但已解押的情况。
3.签订合同：与买家达成购房意向后，签订正式的房屋买卖合同。合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。
4.办理过户手续：买卖双方携带相关证件和资料前往不动产登记中心办理过户。买家按照合同约定支付房款，完成产权转移。
若资金不足无法提前还清抵押贷，可与买家协商，用其支付的部分房款偿还贷款解押，不过此方式需谨慎操作，保障双方权益。
二、怎么避免开发商抵押房和一房多卖
为避免遭遇开发商抵押房和一房多卖情况，可采取以下措施：
1.审查开发商资质：购房前仔细查看开发商的“五证”，确保其具备合法销售资格。有合法资质的开发商，违规操作的可能性相对较低。
2.查询房屋状态：可到当地房地产管理部门查询所购房屋是否存在抵押情况。也可以要求开发商提供房屋未抵押的证明文件，并进行核实。
3.及时网签备案：与开发商签订购房合同后，要督促其尽快办理网签备案手续。网签备案能有效防止开发商将房屋再次出售给他人。
4.支付房款注意：不要将购房款直接交给开发商工作人员，应通过银行转账等方式，将款项打入监管账户，保证资金安全。
5.保留证据：在购房过程中，要妥善保管好购房合同、付款凭证等相关文件，以便在发生纠纷时作为证据维护自身权益。
通过以上措施，购房者可在一定程度上降低遇到开发商抵押房和一房多卖的风险。
三、继承的房产能做抵押吗
继承的房产可以做抵押，但需满足一定条件。
首先，继承人要完成房产的继承手续，取得合法的房屋所有权。在被继承人去世后，继承人需依据遗嘱或法定继承顺序确定继承权，然后到相关部门办理房产过户登记，将房产登记到自己名下。只有完成过户，继承人才拥有完整的房屋所有权，才能对该房产进行抵押等处置。
其次，该房产不存在权利瑕疵和纠纷。比如，房产没有被法院查封、没有设定其他抵押等权利限制，不存在产权争议。若存在这些情况，抵押行为可能会受到影响，甚至可能导致抵押无效。
最后，办理抵押时，要按照相关规定和程序进行。抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记手续。只有完成抵押登记，抵押权才依法设立。若手续不全或违反规定，可能会影响抵押的效力。
以上是关于有抵押贷150万要卖房如何操作的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
