房屋买卖合同面积与房产证不同怎么办？房屋买卖合同面积与房产证面积不同时，先查看合同约定，按约定处理，如规定面积误差比绝对值在一定比例内按约定价格结算等；若合同无约定，按法律规定，依误差比情况多退少补、解除合同等。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同面积与房产证不同怎么办
房屋买卖合同面积与房产证面积不同时，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。通常合同会对面积差异的处理办法有明确规定，应按合同约定执行。比如合同可能约定面积误差比绝对值在一定比例以内（如3%），按照合同约定的价格据实结算；若超过该比例，购房者有权解除合同等。
若合同没有相关约定，按相关法律规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格多退少补。面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
二、房子没有房产证有购房合同有法律保护吗
房子没有房产证但有购房合同，一般是受法律保护的。
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同就具有法律效力。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。所以，即使房子没有房产证，购房合同本身是受法律保护的。
不过，没有房产证会存在一定风险。比如，房屋所有权的转移是以登记为准，没有房产证意味着无法办理过户登记，买方不能取得房屋的完整产权。若卖方将房屋再次出售给他人并办理了过户手续，买方只能依据购房合同要求卖方承担违约责任，而无法获得房屋所有权。
此外，没有房产证的房屋在抵押、转让等方面也会受到限制。因此，建议在购房时尽量选择有房产证的房屋，若购买了无房产证的房屋，要密切关注办理房产证的相关事宜，及时督促卖方履行协助办证义务。
三、夫妻离婚农村房子没有房产证怎么处理
夫妻离婚时，农村房子没有房产证的处理方式如下：
1.协商解决：夫妻双方可先自行协商该房子的归属及使用问题。达成一致意见后，在离婚协议中明确约定，以避免后续纠纷。
2.法院判决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况，对房屋的居住、使用等问题作出处理，但通常不会对房屋所有权进行判决，因为没有房产证无法确定房屋的合法产权。
3.考虑建房情况：法院在审理时，会综合考虑建房的出资情况、建房时的家庭人口等因素。比如，是夫妻共同出资建房，还是一方家庭出资，这会影响房屋权益的分配。
4.补办证件后再处理：若农村房子具备补办房产证的条件，夫妻双方可先补办房产证，确定房屋产权后，再按照有证房产的分割原则进行处理。
总之，农村无房产证房子的处理需结合具体情况，通过协商或法律途径解决，以保障双方的合法权益。
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