办房产证写夫妻名字需要什么手续？办理房产证写夫妻名字，先准备双方身份证、户口簿等材料，有贷款还需额外材料；再到当地不动产登记机构填申请表；审核通过后缴纳契税等税费和登记费用；最后按规定时间凭凭证领房产证。各地有差异，办理前先咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、办房产证写夫妻名字需要什么手续
办理房产证写夫妻名字，通常需按以下手续进行：
1.准备材料：需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、购房合同、房屋相关发票等。若房子有贷款，还需提供贷款合同、抵押合同等。
2.提出申请：前往当地不动产登记机构，填写不动产登记申请表，表中明确产权人登记为夫妻双方。
3.审核与缴纳费用：登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后，夫妻双方需缴纳相关税费和登记费用，税费种类包括契税、印花税等，具体金额依房屋情况而定。
4.领取房产证：完成缴费后，登记机构将办理产权登记手续。夫妻双方在规定时间凭受理凭证领取写有双方名字的房产证。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记机构，以确保手续齐全、顺利办理。
二、未成年人可以在房产证上加名字吗
未成年人可以在房产证上加名字。依据相关法律，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。
在房产证上加未成年人名字，通常被视为赠与行为。办理时，需法定代理人代为办理相关手续。一般要先对赠与行为进行公证，以确保该行为是赠与人真实意愿，且符合法律规定。之后，携带公证书、房产证、身份证等相关材料到不动产登记机构办理加名手续。
不过，将未成年人名字加到房产证上后，对该房产的处置会受到一定限制。因为法律要保护未成年人的合法权益，若要出售或抵押该房产，必须是为了未成年人的利益，如用于未成年人的教育、医疗等必要开支，且需提供相关证明，经过严格审核。所以，在决定给未成年人在房产证上加名时，应充分考虑后续可能面临的情况及影响。
三、房产证开发商迟迟不办可以退房吗
房产证开发商迟迟不办，购房者是否可以退房需根据具体情况判断。
若购房合同中有关于办理房产证的明确约定，且规定开发商逾期办理，购房者有权退房，那么当开发商超过约定期限仍未办好房产证时，购房者可依据合同约定要求退房。
若合同未作相关约定，按照法律规定，开发商在交房后一定合理期限内未办理房产证，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同，也就是可以退房。但要注意需给开发商合理的催告期。
此外，如果开发商延迟办理房产证的原因是不可抗力等法定免责事由，开发商无需承担违约责任，购房者一般不能以此为由退房。
购房者在考虑退房时，要先查看购房合同条款，收集开发商延迟办证的相关证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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