二手房和中介签了合同不想卖了要怎么办？二手房和中介签合同后不想卖，可先查看合同违约条款，再与中介协商解除合同并签书面协议。若协商不成，要按约定担责，违约金不超实际损失30%。还需处理和买家关系，必要时咨询律师降低风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房和中介签了合同不想卖了要怎么办
二手房和中介签了合同后不想卖，可按以下方法处理：
1.查看合同条款：仔细研究与中介签订的合同，明确违约条款及需承担的责任，如违约金数额或计算方式。
2.与中介协商：主动和中介沟通，说明不想卖房的原因，争取协商解除合同。若能达成一致，应签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
3.承担违约责任：若协商不成，又坚持不卖房，需按合同约定承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿中介损失等。一般来说，违约金数额以不超过实际损失的30%为宜。
4.应对买家诉求：除对中介承担责任外，若已和买家达成交易意向，还需处理与买家的关系。可能要向买家承担违约责任，如双倍返还定金等。
5.避免法律风险：若处理不当引发法律纠纷，可能面临诉讼。建议咨询专业律师，在律师指导下妥善处理，降低法律风险。
二、二手房解除合同中介费需不需要退
二手房解除合同后中介费是否退还，需依据具体情况判断。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同解除，此时居间人不得要求支付报酬并应退还已收取的中介费。因为法律规定居间人有如实报告的义务，违反该义务需承担相应责任。
若合同解除是买卖双方自身原因，并非居间人过错，且居间人已促成合同成立，通常无需退还中介费。根据法律，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。不过，若居间服务未完全完成，如未协助办理过户等后续手续，可与居间人协商适当退还部分费用。
若合同解除是因不可抗力等不可归责于各方的原因，可根据公平原则，由买卖双方和居间人协商确定中介费的退还事宜。
三、买二手房时要当心什么产权的房子
购买二手房时，以下几类产权的房子需要格外当心：
1.小产权房：这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，权益难以得到法律保障，日后还可能面临拆迁等问题，且无法获得相应补偿。
2.被抵押的房子：若房屋处于抵押状态，交易存在较大风险。若卖方无法及时解除抵押，房屋可能会被债权人申请司法拍卖，导致购房者钱房两空。即便顺利交易，后续也可能产生纠纷。
3.存在产权纠纷的房子：比如房屋产权共有人之间存在分歧，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。购买这类房子，可能会陷入法律纠纷，影响房屋的正常使用和权益。
4.已列入拆迁范围的房子：此类房屋可能存在限制交易的情况，并且拆迁时间和补偿标准不确定，购买后可能无法按照预期使用，还可能面临拆迁导致的居住问题。
在购买二手房前，建议购房者到当地不动产登记中心查询房屋产权状况，确保交易安全。
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