有房产证没有土地证的房子是什么性质？有房产证没土地证的房子性质分情况而定。实行房地一体登记的地区，可能已过渡到不动产权证书，房子多为合法商品房。老房子可能因历史原因未办土地证，划拨地、集体地房子交易有不同限制，无合法手续房子或有产权瑕疵。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、有房产证没有土地证的房子是什么性质
有房产证没有土地证的房子性质需分情况来看。
在我国住房制度改革后，很多城市实行房地一体的登记制度，也就是颁发不动产权证书，而不再分别发房产证和土地证。若在这些地区有房产证没土地证，可能是因已过渡到不动产权证书，原房产证对应的土地信息已整合到不动产登记系统中，这类房子性质多为合法合规的商品房，其产权有充分保障。
还有些老房子，因历史原因，当时土地管理和房屋管理部门各自独立发证，可能只办理了房产证而未办土地证。若属于划拨土地上的房子，比如一些单位福利房，虽有房产证，但土地性质是划拨，交易时可能需补缴土地出让金。若是集体土地上的房子，有房产证没土地证，通常这类房子是小产权房或农村自建房，其流转会受一定限制，只能在集体成员内部转让。
另外，若房子没有合法的土地使用手续，即便有房产证，也可能存在产权瑕疵，后续可能面临土地权属纠纷等问题。
二、没有房产证的房子公证的费用是多少
没有房产证的房子进行公证，费用并无统一标准，受多种因素影响。
若进行房屋买卖合同公证，费用通常按标的额的一定比例收取。一般来说，标的额在50万元及以下部分，按不超过0.3%收取；超过50万元至500万元部分，按不超过0.25%收取；超过500万元至1000万元部分，按不超过0.2%收取；超过1000万元至2000万元部分，按不超过0.15%收取等。不过不同地区的公证机构可能会在此基础上有一定浮动。
如果是对房子的其他事项如赠与、遗嘱等进行公证，收费也各有不同。比如遗嘱公证，可能按件收费，每件几百元到上千元不等。
需注意，没有房产证的房子本身产权存在不确定性，部分公证机构可能会因风险问题拒绝受理相关公证。在办理公证前，建议当事人先向当地公证机构详细咨询具体的收费标准和办理要求。
三、农村一个房子两个儿子如何办房产证
农村一个房子有两个儿子办理房产证，可按以下情况处理：
-若符合分户条件：两个儿子可先办理分户手续。之后，按照当地农村宅基地及房屋确权政策，分别申请宅基地和办理房产证。通常需准备身份证、户口本、宅基地使用证明等相关材料，向村委会提出申请，经审核、公示等流程后，由相关部门进行登记发证。
-若不符合分户条件：可将两个儿子名字同时登记在房产证上，作为房屋共有人。办理时，向当地不动产登记机构提出申请，提交房屋权属来源证明、申请人身份证明等材料。登记机构会对材料进行审核，实地查看房屋情况，审核通过后予以登记，发放记载有两个儿子名字的房产证。
不同地区农村房屋产权登记政策和流程有差异，建议提前咨询当地村委会、乡镇政府或不动产登记机构，按要求准备材料和办理相关手续。
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