房产证上土地使用期限到期要怎么办？房产证上土地使用期限到期处理分情况。住宅用地到期自动续期，费用缴纳或减免按规定办；非住宅用地需提前申请，获批后重新签约缴费，未获批国家或无偿收回。遇拆迁按政策补偿，依规处理不必担忧。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证上土地使用期限到期要怎么办
房产证上土地使用期限到期后的处理方式分不同情况。
对于住宅用地，依据相关法律规定，土地使用期限到期后自动续期。续期费用的缴纳或减免，会按照法律、行政法规的规定办理。目前虽未明确具体细则，但这保障了住宅业主的基本居住权益。
非住宅建设用地使用期限到期，土地使用者需在期限届满前一年提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应予以批准。经批准续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权依合同约定处理，可能无偿收归国家。
若土地到期面临拆迁等情况，会按照拆迁补偿政策对地上房屋及附属物进行补偿。土地使用期限到期不必过于担忧，可按相应规定和程序妥善处理。
二、没有房产证只有购房合同可以贷款吗
没有房产证只有购房合同是否可以贷款，需分情况讨论。
通常银行等金融机构办理房产抵押贷款时，要求提供房产证作为抵押物的产权证明。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，能保障金融机构在借款人无法还款时，可依法处置抵押物来收回贷款。仅有购房合同，金融机构难以确认房屋产权归属和价值，所以一般不会接受以此贷款。
不过，在一些特定情形下有可能贷到款。比如办理住房按揭贷款，购房人可凭借购房合同、首付款凭证等资料向银行申请贷款。银行审核借款人信用、还款能力等情况后，若符合要求会发放贷款，用于支付购房款。还有些金融机构提供基于购房合同的信用贷款，这类贷款不依赖房产抵押，主要依据借款人的信用状况和还款能力来审批。但此类贷款额度相对较低，利率可能较高。
三、没有房产证的房子产权到期了怎么办
没有房产证的房子产权到期处理方式需分情况讨论。
若房子没有房产证是因合法建造但尚未办理，土地性质为住宅建设用地，依据法律规定，产权到期会自动续期。后续可按相关规定和程序去办理房产证，不过需补缴相应的土地出让金等费用。
若房子没有房产证是因为本身属于违法建筑，那么在产权到期时，不仅无法续期，还可能面临被拆除且没有补偿的情况。因为违法建筑本就未获得合法建造审批，不受法律保护。
若因历史遗留问题导致无房产证，可先向相关部门咨询，申请补办房产证。在办理过程中，要积极配合提供必要的证明材料。等房产证办理完成后，再按照对应的土地性质，根据相关法规处理产权到期问题。总之，没有房产证的房子在产权到期时处理较为复杂，建议及时咨询专业律师或向相关部门了解准确的政策和处理办法。
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