买房交了定金和首付但没签合同可以退吗？买房交了定金和首付没签合同，退款分情况。因购房者自身原因，定金难退，首付或扣除部分；因开发商问题，定金可双倍返还。协商不成的合同条款可退首付。遇问题先协商，协商无果收集证据走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房交了定金和首付但没签合同可以退吗
买房交了定金和首付但没签合同，能否退还需分情况判断。
定金方面，依据《民法典》规定，定金具有担保性质。若购房者自身原因不想买房，属于违约行为，定金通常不予退还。若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者可要求开发商双倍返还定金。
首付方面，没签合同，若双方对合同条款协商不成，导致无法签订合同，购房者可要求退还首付。例如在购房合同的补充协议协商过程中，双方对某些重要条款无法达成一致。但如果是购房者单方面无故不想买房，开发商可能会以购房者违约为由，扣除部分款项后退还剩余首付，或者拒绝退还。
若遇到此类问题，建议购房者先与开发商沟通协商，明确责任归属。协商不成的，可以收集相关证据，如付款凭证、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。
二、交定金买房没有签合同可以退定金吗
交定金买房但未签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，不履行购房约定，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约就丧失定金返还请求权。
若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商将房屋转售他人，这种情况下购房者可要求开发商双倍返还定金。因为开发商的违约行为致使合同无法订立，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。此时双方均无过错，定金应予以返还。
购房者遇到此类情况，要及时收集相关证据，如定金支付凭证、沟通记录等。与开发商协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
三、只有收据没任何合同买房定金退吗
只有收据没合同，买房定金能否退还需具体分析。
若收据明确为“定金”，且是因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金合同从实际交付定金时成立，具有担保性质，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商将房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。此时双方都无过错，定金应返还给购房者。
建议先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，如收据、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益。
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