租房房东提前收房子怎么谈违约金？房东提前收房，租客谈违约金可按五步进行：查看合同约定，按条款与房东协商；提出赔偿诉求；说明额外损失并提供凭证；房东有异议时协商解决方案；保留协商证据。协商无果可投诉或诉讼维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房房东提前收房子怎么谈违约金
当房东提前收房，租客谈违约金可按以下步骤进行：
1.查看合同约定：仔细研读租房合同，确认其中关于提前解约及违约金的条款。若明确规定房东提前收房的违约金数额或计算方式，可依此与房东协商，要求其按合同支付。
2.提出赔偿诉求：基于合同约定，向房东明确提出赔偿要求，表明房东提前收房构成违约，应承担违约责任。比如，合同约定提前收房需支付两个月租金作为违约金，就向房东提出支付相应金额。
3.说明损失情况：若因房东提前收房产生额外损失，如重新找房的费用、搬家费用等，要及时告知房东，并提供相关凭证，要求房东一并赔偿。
4.协商解决方案：若房东对违约金有异议，可与其协商解决方案。例如，适当降低违约金数额，但要求房东给予一定时间找新住处。
5.保留证据：在协商过程中，保留好相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备协商不成时通过法律途径解决。
若协商无果，租客可向相关部门投诉或通过法律诉讼维护自身权益。
二、租房合同的违约金不租了需要赔付吗
租房合同中不租了是否需要赔付违约金，需依据具体情况判断。
若租房合同里明确约定了违约金条款，租客提前不租，属于违约行为，一般需要按照合同约定赔付违约金。这是因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，租客就需按此履行。
不过，若存在法定或约定的免责情形，租客可不承担违约责任。比如因不可抗力因素，像房屋因自然灾害无法居住，租客不租就无需赔付违约金。
此外，如果房东存在违约在先的情况，如未按合同约定维修房屋影响正常居住，租客因此不租，不但无需赔付违约金，还可追究房东的违约责任。
若双方对于是否赔付违约金及金额有争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、租房违约了,房东不退房租怎么办
租房违约房东不退房租，可按以下方式处理：
-查看合同约定：仔细查看租赁合同中关于违约的具体条款。若合同明确规定违约时房东有权不退还房租，房东行为可能合法；若合同未明确规定或规定不合理，可依据公平原则与房东协商。
-与房东协商：主动与房东沟通，诚恳说明违约原因，表达愿意承担合理违约责任，如支付一定违约金，争取房东退还部分或全部房租。协商过程中，注意保留聊天记录或通话录音，以备后续需要。
-寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方能凭借中立立场和专业经验，协助双方达成解决方案。
-法律途径：若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。收集好租赁合同、支付凭证、聊天记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。
在租房和处理违约问题时，要严格依照合同和法律行事，理性维护自身合法权益。
以上是关于租房房东提前收房子怎么谈违约金的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
