二手房没有签订合同买方单方面违约定金退吗？二手房交易没签书面合同但有口头约定且买方付定金，适用定金罚则。买方违约，定金通常不退；若无法证明款项为定金性质，买方要求退还或获支持。若卖方有过错，买方违约也可要求适当退还。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房没有签订合同买方单方面违约定金退吗
在二手房交易中，即使没有签订书面合同，若存在口头约定且买方交付了定金，适用定金罚则。根据法律规定，定金是为担保合同履行，一方给付另一方一定数额的金钱。
若买方单方面违约，定金通常不予退还。因为定金罚则明确，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以买方违约，卖方有权没收定金。
不过，若没有证据证明这是定金性质款项，或者双方对于款项性质无明确约定，不能认定适用定金罚则，买方要求退还，可能会得到支持。此外，若交易中卖方存在过错，比如隐瞒房屋重大瑕疵等，即使买方违约，也可根据具体情况要求适当退还定金。
二、二手房过户完成后需要注意什么问题
二手房过户完成后，有几个方面需要注意：
1.交接相关费用：要与原房主一起办理水、电、气、暖、物业、有线电视等费用的结清和过户手续。查询电表、水表读数，结清欠费，办理新户名登记。确认有线电视、宽带等是否需要过户或注销，避免后续产生不必要费用。
2.拿到房屋钥匙和相关物品：拿到房屋所有钥匙、门禁卡等物品。同时检查房屋内的附属设施是否与合同约定一致，如空调、热水器等是否正常运行，家具家电是否完好无损。
3.迁移户口：要求原房主将户口从该房屋迁出。若原房主未按约定迁出，会影响新业主的户口迁入及未来房屋再次交易，可在合同中明确户口迁移条款及违约责任。
4.保存好相关文件：妥善保管好购房合同、过户发票、税费凭证等文件，这些文件是证明房屋产权归属和交易合法性的重要依据，在未来可能涉及房屋抵押、买卖等情况时会用到。
5.跟进房屋产权状态：可到当地不动产登记中心查询房屋产权状态，确保房屋不存在其他纠纷或限制交易的情况。
三、二手房屋买卖合同一方违约怎么办
二手房屋买卖合同一方违约，另一方可采取以下措施维护权益：
第一，查看合同约定。合同通常会明确违约情形和相应违约责任，守约方可按约定要求违约方承担责任，如支付违约金、继续履行合同等。若违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
第二，要求继续履行。若违约方不履行合同义务，守约方有权要求其继续履行，如协助办理房屋过户手续、交付房屋等。法院会根据具体情况判断是否支持继续履行请求。
第三，解除合同并索赔。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方可解除合同，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
第四，协商或诉讼。发生违约后，双方可先协商解决。若协商不成，守约方可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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