没有房东委托书的租房合同有效吗？没有房东委托书的租房合同是否有效要分情况判断。若房东本人签订，合同通常有效；第三人无委托书签订，合同效力待定，需看房东是否追认；构成表见代理时合同也有效。最终要结合实际及证据判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房东委托书的租房合同有效吗
没有房东委托书的租房合同是否有效，需分情况判断。
若签订合同的是房东本人，即便没有委托书，合同通常有效。因为房东对自己房屋有出租处分权，其与租客签订合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同即有效。
若签订合同的是第三人且无房东委托书，此合同效力待定。若房东事后对该合同进行追认，认可第三人代签行为，合同自始有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，租客可向签订合同的第三人主张赔偿损失。
此外，若租客有理由相信第三人有代理权，构成表见代理，合同也有效。比如第三人持有房东身份证复印件、房屋钥匙等，使租客有理由认为其有代理权限。
所以，没有房东委托书的租房合同不一定无效，要结合实际情况及证据判断其效力。
二、签完房屋租赁后乙方可以终止合同吗
签完房屋租赁合同后，乙方可以终止合同，但需视具体情况而定。
若合同中约定了乙方可提前终止合同的情形，且满足这些条件，乙方能依约终止，一般需按约定承担相应责任，如支付违约金。
若合同未约定，出现法定情形时乙方也可终止。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现，像房屋因自然灾害严重受损不能居住；租赁物危及乙方安全或健康，即便乙方在订立合同时明知该租赁物质量不合格；甲方迟延履行主要债务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；甲方有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
不过，若不存在约定或法定情形，乙方擅自终止合同则构成违约。此时甲方有权要求乙方继续履行合同，若乙方拒绝，甲方可主张赔偿损失，包括合同履行后可获得的利益等。
三、如果租房合同到期,续租合同有效吗
租房合同到期后续租合同一般是有效的。
若续租合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么续租合同合法有效，对双方具有法律约束力。续租合同可以是书面形式，明确约定租赁期限、租金、支付方式等重要条款；也可以是口头形式，但口头合同在发生纠纷时，举证相对困难。
在原租房合同到期后，若双方未签订新的续租合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
如果续租合同存在欺诈、胁迫等情形，或合同内容显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力。
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