二手房三方合同和网签合同哪个有法律效力？二手房三方合同和网签合同都有法律效力。三方合同由购房者、卖房者和中介签，明确三方交易权利义务；网签合同在管理部门网络系统签，防一房多卖。两份合同冲突时，通常以时间在后且备案的为准，具体依实际判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房三方合同和网签合同哪个有法律效力
二手房三方合同和网签合同均具有法律效力。
二手房三方合同通常指由购房者、卖房者和中介公司共同签订的合同。该合同是三方真实意思表示，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，一经签订即具有法律效力。它详细约定了三方在二手房交易中的权利和义务，例如房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等，对三方都有法律约束力。
网签合同是买卖双方在房地产管理部门的网络交易系统中签订的合同，目的是为了规范房地产市场，防止一房多卖。网签合同同样需符合法律法规规定才有效。其与三方合同的条款原则上应保持一致，经网签备案后，可在一定程度上保障交易安全和透明。
若两份合同出现冲突，一般以时间在后且经过备案的合同为准，因为这往往反映了双方最新的合意。但具体还需结合实际情况和相关证据判断。
二、二手房买卖合同夫妻一方签字合同有效吗
二手房买卖合同夫妻一方签字，合同是否有效需分情况判断。
若购房人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同有效。比如签字方出示了配偶的授权委托书，或在以往交易中配偶知晓且未反对等，此时合同约束夫妻双方。
若购房人明知签字方无代理权，合同效力待定。若另一方配偶事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对未签字配偶不发生效力，但签字方可能需承担违约责任。
若该房屋为签字方个人财产，其单独签字的合同自然有效。
在司法实践中，法院会综合考量各种因素判断合同效力。为避免纠纷，购房人应尽量要求夫妻双方共同签字确认，或要求签字方提供配偶同意出售的书面证明。若合同履行中出现问题，相关权益受损方可依据合同约定和法律规定追究责任。
三、二手房是否要交纳公共维修基金吗
二手房交易中是否交纳公共维修基金需分情况而定。
若原房主在购房时已缴纳过公共维修基金，在房屋产权过户时，公共维修基金通常会随房屋自动转移给新业主，新业主无需再次缴纳。因为公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，原缴纳款项已在账户内，可供后续使用。
但在实际交易中，也存在一些特殊情况。比如部分地区有相关政策规定，或者买卖双方在合同中有特别约定，要求新业主支付一定费用给原业主以补偿公共维修基金份额；还有可能原房主未缴纳过该基金，这种情况下新业主可能需要补缴。
所以，二手房交易时，建议买卖双方在合同中明确公共维修基金的处理方式，同时可到当地房产管理部门或相关机构查询房屋公共维修基金的缴纳情况，以避免后续产生纠纷。
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